Южният испански регион Валенсия се присъединява към все по-голям брой правителства, които предприемат мерки срещу ваканционните имоти под наем в стил Airbnb в отговор на нарастващата реакция срещу масовия туризъм.

Регионалното правителство, което контролира плажните горещи точки, включително Бенидорм и Аликанте, се стреми да премахне черния пазар на наеми, като заплашва наемодателите, нарушаващи правилата, с глоби до 600 000 евро.

Нурия Монтес, висш служител по туризма на Валенсия , каза пред Financial Times, че ваканционните апартаменти имат важна роля в регионалната икономика, но „ние искаме да ги регулираме и въведем ред в тях, така че да не растат по неконтролиран начин“.

Отправната точка, която ще бъде включена в пакет от мерки, който ще бъде представен в четвъртък, е да се изкорени черният пазар на наеми. „Не можем да позволим каквато и да е сива икономика в местата за настаняване“, каза Монтес.

Жилищата в стил Airbnb в южноевропейски дестинации от Венеция до Лисабон са обвинявани, че приемат непокорни посетители, ускоряват „туризирането“ на обществените пространства и повишават цените на имотите.

Валенсия се въздържа от по-радикални стъпки, предприети от Барселона , която планира да затвори всичките си 10 000 апартамента в стил Airbnb - включително тези, които вече са лицензирани от властите - до края на 2028 г.

В целия регион Валенсия, който включва крайбрежието на Коста Бланка от Дения до Торевиеха, броят на лицензираните ваканционни апартаменти е нараснал до 106 000 от 40 000 от 2015 г., според Montes.

Но тя изчисли, че броят на нерегистрираните апартаменти на черния пазар може да бъде 50 000 или повече, включително много от тях, изброени в сайтове за обяви онлайн, където измамите са широко разпространени.

„Те избягват всякакъв вид контрол. Явно не плащат данъци. Не знаем дали собствениците изпълняват задълженията си към своите работници“, каза Монтес.

„Но основното е безопасността. Те не спазват задължението да съобщават самоличността на клиентите на властите. Не знаем дали спазват правилата за пожари, извънредни ситуации, планове за евакуация.

Съгласно плановете на Валенсия, които трябва да бъдат гласувани от регионалния парламент през септември, плъзгащата се скала от глоби ще нарасне до 600 000 евро на апартамент за тежки нарушения.

До края на тази година дори лицензираните апартаменти ще се считат за незаконни, ако собствениците не са предоставили официален 20-цифрен код, използван за идентифициране на всички имоти в Испания. Лицензите също ще трябва да се подновяват на всеки пет години - и ще бъдат отказвани, ако асоциация на собствениците на жилища е променила правилата си, за да забрани ваканционните апартаменти в сграда.

Регионът на Валенсия има само 11 инспектори за ваканционни апартаменти, но планира да привлече общинските власти, за да засили правоприлагането. В стремежа си да хармонизират смесица от национални закони в ЕС, властите в Брюксел приеха регламент този април, изискващ от компаниите за краткосрочни наеми да споделят данни с властите. 

Правилата, които ще влязат в сила през май 2026 г., призовават платформи като Airbnb да изпращат редовни актуализации за наемодателите и тяхната дейност по отдаване под наем, за да помогнат на правителствата да се справят с незаконните обяви.

Валенсия беше решена да премахне всяко отдаване под наем на единични стаи в платформи като Airbnb и Vrbo, каза Монтес. Но тя не иска забрана в стил Барселона за всички ваканционни апартаменти. Вместо това регионалното правителство ще насърчи общинските лидери да решат какво е най-добро за техния район.