На 21 февруари 2013 година служители на община Варна извършиха проверка на строителството в Морската градина и съставиха констативен акт № 5, с който е установено, че в местността „Салтанат” № 81, собственост на Александър и Катя Сталийски, се извършват строително-монтажни работи в нарушение на ЗУТ. Строител е „ББК” ООД. Строежът се извършва в отклонение от издаденото на 24 октомври 2012 година от община Варна разрешение за ремонт на съществуващата вилна сграда, както и в нарушение на предварителното разрешение за ремонт на сграда, издадено от МРРБ на 13 юни 2012 година, съгласно чл. 96 от ЗУТ. В него като условия пред собствениците на имота са поставени няколко изисквания, сред които да не се допуска изменение на външното очертание на съществуващата сграда във вертикално и хоризонтално отношение и да не се допуска изграждането на нови носещи конструкции. Издаденото от общината разрешение за ремонт е обявено пред РДНСК – Варна, но в законовия срок не са постъпили възражения срещу него.

При проверката е констатирано, че строителите „ББК” ООД не са разкрили изискващата се от закона строителна площадка и нямат заповедна книга. Въпреки очевидните нарушения, те са издигнали 3-метрови фундаменти, вкопани в земята, и са изляли плоча, с което са нарушили няколко разпоредби на ЗУТ.

Понеже нарушителите не са открити, за да им бъде връчен съставеният от община Варна констативен акт, на 26 февруари 2013 година е поставено обявление на две места – на таблото в сградата на общината и на строежа. Въпреки това до момента представител на строителя не е дошъл в общината, за да се запознае с констативния акт.

С издаването на констативния акт стартира началото на процедура по чл. 224 а, ал. 1, т. 5 от ЗУТ за спиране на строителството. В момента тече законовият 7-дневен срок по ЗУТ, в който – след връчването на констативния акт, могат да се направят възражения срещу него. След това ще влезе в сила Заповед за спиране на строителството.

Вторият обект в Морската градина с адрес: местност „Салтанат” № 59 е собственост на „Зърнени храни – Силистра” АД. Обектът е придобит от фирмата в резултат от публично-частно партньорство с решение на общинския съвет. На 22.10.2012 година община Варна издава на „Зърнени храни – Силистра” АД разрешение само за ремонт. И за този обект преди това МРРБ е издало предварително разрешение за ремонт на сградата по чл. 96 на ЗУТ. До този момент в обекта няма регистрирано ново строителство. Тече проверка за установяване на евентуални нарушения по дейностите, извършени на обекта.