Изключително полезни теми бяха обсъдени в "Гласът на имотите", сред тях такива като проблеми при покупка на недвижимо имущество, имоти с тежести, прехвърляне на имоти, прекратяване на договори и други подводни камъни. Ще повлияе ли на броя сделки очакваната промяна при данъчните оценки. Какво трябва да правят и да не правят кредитополучателите, ако изпаднат в невъзможност за плащане и се отзоват при ЧСИ и още.

Преди броени дни Арена Консулт - водеща агенция в сферата на кредитното консултиране организира първата по рода си конференция за пазара на недвижими имоти във Варна - “Гласът на имотите”.

Събитието се проведе на 9.12 събота в "Кампус 90" и успя да привлече интереса на над 120 човека - специалисти от сферата на недвижимите имоти, а също и хора от широката аудитория - потенциални купувачи и продавачи.

Обсъждаха се казуси свързани с проблеми при покупка на недвижимо имущество, имоти с тежести, посетителите задаваха и много въпроси за кредитирането, прехвърляне на имоти, както и реалната обстановка на пазара на недвижими имоти.

В първия модул, воден от Веселка Иванова, създател на брокерска агенция „Алвес пропъртис“, специални участници бяха: Мария Йорданова кредитен консултант "Арена Консулт", Мариян Йорданов – Съсобственик и мениджър в "Нов Дом 1", Стоянка Гроздева – брокер и Управител на "Ремакс Парнтърс", Янимир Янков от недвижими имоти "Имотека" и Деян Митев от "Имоти Премиер".

Участниците се обединиха с обща прогноза за първата половина на 2024 година за пазара на недвижими имоти.

Според тях пазарът ще продължи да бъде стабилен, като се очаква ръст при интереса в търсенето на имоти от страна на купувачи и повече продажби. Според г-жа Йорданова - Управител на "Арена Консулт", при банките също се очаква да работят в същите темпове, без големи промени в лихвите на ипотечните кредити.

Към втората част на форума, водена от г-жа Мария Йорданова от "Арена Консулт", интересът също беше огромен и експертите в техните си сфери успяха да обяснят важни детайли при прехвърляне на имоти, прекратяване на договори и други подводни камъни, за които клиентите да внимават.

В дискусията се включиха пом. нотариус по заместване Митко Басаров, адв. Петя Кирова, ЧСИ Даниела Петрова Янкова, д-р Иво Костов – оценител на ТПВ, ФАФИ, НИ, МС, член на Американското общество на оценителите (ASA, USA), Полското научно дружеството на недвижимите имоти (TNN), член учредител на Камарата на независимите оценители в България, преподавател в катедра “Бизнес, инвестиции, недвижими имоти”, Икономически университет – Варна.

Помощник – нотариус по заместване Басаров сподели,че очакваната промяна при данъчните оценки няма да повлияе на броя сделки и разясни, че в някои европейски държави се предвижда таксата при нотариус за придобиване на имот да станат 20-30% . Залата притихна, когато помощник- нотариус сподели ценни практически съвети за какво да внимават всички когато работят с пълномощни, или купуват имот, който е отдаван през Букинг.

Според Иво Костов, пазарът на недвижими имоти е горещ заради участниците в него - купувачи и продавачи. Именитият специалист сподели, че продавачите са хората, които диктуват правилата на пазара. Според Иво Костов тенденцията при увеличението на стойността се води от повишаващата се инфлация, инвеститорът залага по-голям ръст, не маловажни са също и ниските лихви при депозити.

Адвокат Петя Кирова сподели, че миналата година са наблюдавали прекратяване на предварителни договори на строителни фирми с клиенти, заради увеличението на цените. На пазара е имало строители, които са вдигнали цената не регламентирано при предварителните договори и са предпочели да анулират договор и платят неустойка, а след това продадат имота на по-висока цена на други лица.

Адв. Кирова акцентира на хората да внимават за този елемент и обръщат внимание, че трябва да е упомената крайна цена, която не подлежи на външни фактори включително и инфлация.

Адвокат Петя Кирова призова купувачите да не се съветват с Гугъл при подписването на предварителен договор, а да се обърнат към специалист,тъй като няма регистър на предварителните договори, има случаи когато за едни се сключват няколко предварителни договора и всички по веригата си губят капарото.

ЧСИ Даниела Петрова разясни какво трябва да правят и да не правят кредитополучателите , ако изпаднат в невъзможност за плащане и се отзоват при ЧСИ.

Даниела Петрова сподели мнение относно засиленото кредитиране и очаква ли да има ръст на делата от страна на банките, и ще се увеличат имотите на публична продан, и защо.

Друга новина, за която ЧСИ Даниела Петрова информира участниците е,че на 20 юли 2023 г. влезе в сила наредба, уреждаща организирането на електронни публични търгове, при които вече е възможно банки и кредитни институции да финансират покупките на недвижими имоти от търгове на частни и държавни съдебни изпълнители.

Тези и още много интересни теми бяха дискутирани на форума организиран от екипа на Арена Консулт.

Подробна информация и новини от форума следете на сайта на www.arenaconsult.bg.

Други два големи успеха за конференцията “Гласът на имотите”, които организаторите отбелязаха са:

- Събирането на конкурентни фирми на едно място и общополезна дискусия, която оформиха под слогана„Обединението прави силата“

- Изключително полезен нетуъркинг по време на целия форум

След такъв засилен интерес, очакваме да има и продължение на конференцията.