Американците, които се надяват да вземат пари на заем, за да си купят къща или апартамент, са изправени пред най-високите нива на ипотечните кредити от повече от 20 години.

Средният лихвен процент по типичния 30-годишен заем за жилище с фиксирана лихва се повиши до 8% за първи път от 2000 г., според Mortgage News Daily, който проследява лихвите.

Централната банка на САЩ, Федералният резерв, повишава лихвените проценти, за да се опита да намали инфлацията. Това увеличи разходите по заемите. Лихвите са се повишили с близо половин процентен пункт само през последните две седмици.

През последните две години се наблюдава рязко повишаване на лихвените проценти, най-честата стратегия на централните банки за ограничаване на бързото покачване на цените. Но през последните седмици лихвените проценти по ипотечните кредити също бяха повлияни от големи колебания в търсенето на държавния дълг на САЩ, който се продава на инвеститорите под формата на държавни облигации на САЩ.

Политическият хаос във Вашингтон и растящите нива на дълга на САЩ породиха съмнения относно продължаващия апетит на инвеститорите да купуват американски дълг. Това накара цените на държавните облигации да паднат, повишавайки доходността - ходове, които удариха и лихвите по ипотечните кредити.

Матю Греъм от Mortgage News Daily каза, че пазарите са "все по-склонни да реагират" на събития, които е вероятно да имат отражение върху държавните заеми.

Той каза, че последният скок на ипотечните лихви може да е бил предизвикан от речта на президента Джо Байдън в Израел, призоваваща за „големи разходи за задгранични военни усилия“.

„В среда на нарастващи лихвени проценти, където дългосрочните граници наскоро бяха нарушени, не са необходими непременно големи новини, за да се кажат неща като „най-високите лихви по ипотечните кредити от 23 години насам“, каза той.

Жилищният пазар в САЩ вече беше силно засегнат от повишаването на лихвите по ипотечните кредити, които се движеха около 3% само преди две години.

Продажбите на съществуващи жилища през август са намалели с 15% в сравнение с година по-рано, тъй като купувачите са отпаднали от пазара, а собствениците на жилища, които се радват на ниски цени, са останали на мястото си, според Националната асоциация на брокерите.

Но цените на жилищата тепърва ще падат. Те се повишиха с близо 4% през този месец, тъй като търсенето изпревари предлагането.

Много анализатори казаха, че не очакват централната банка на САЩ да повиши лихвените проценти много по-високо, посочвайки повишенията на цените, които се забавиха значително от миналата година. Нивото на инфлация, което измерва темпа на нарастване на цените, падна до 3,7% през септември. Но инвеститорите бяха обезпокоени през последните дни от неочаквано силните икономически данни.

Това породи опасения, че Фед може да има повече работа, за да върне инфлацията до целта си от 2% и може да задържи лихвите по-високи за по-дълго от очакваното през следващата година.

Целта на Федералния резерв за неговия основен лихвен процент - който помага да се определят разходите по заеми за ипотеки, дългове по кредитни карти и други заеми - сега възлиза на диапазон от 5,25%-5,5% спрямо почти нула през март 2022 г.