Sun City Residence е нов жилищен проект, планиран за изграждане в района на квартал Галата във Варна.

По замисъл той включва модерна архитектура, значителни зелени площи и подобрения в обществената инфраструктура, като достъпът до крайбрежието ще остане свободен. Зад проекта стои екипът на инж. Валентин Вълев – строител с дългогодишен опит и отличия в бранша.

Идеята вече привлича внимание както с мащаба си, така и с предизвиканите обществени реакции.

---

Преди няколко седмици бе оповестен проекта Sun City Residence, който е дело на строителните компании Експрес Гаранцион и Акватек. Двете дружества се управляват от инж. Валентин Вълев, който е строител с над 35-годишна история, безукорен авторитет в гилдията и носител на наградата „Златен отвес“.

Обявеният проект предвижда мащабна инвестиция без аналог за морската столица. Очаква се комплексът да подобри осезаемо обществената инфраструктура във варненския квартал Галата и качеството на живот там.

За проекта, предизвикателствата и позитивните перспективи разговаряме с инж. Валентин Вълев:

Г-н Вълев, какво се случва в квартал Галата?

Все още нищо ново, но съвсем скоро очакваме старт на строителството на Sun City Residence. Проектът има всички предпоставки да се превърне в знакова инвестиция за Варна и региона. Вече има много информация в интернет и интересът е изключително обещаващ.

Защо Sun City?

Заради светлината. Проектираме сградите каскадно, за да се впишат в естествената денивелация на терена. Колкото по-близко си до морето, толкова по-ниска е етажността.

На много знакови места по света край морските брегове се строи тъкмо по този начин. Така максимално се съхранява гледката към залива за всяко отделно жилище. Каскадното изпълнение, заедно с отстоянието между отделните сгради, позволяват да се ограничи до минимум взаимното засенчване.

И оттам „Слънчев град“ в пълен противовес на „Слънчев бряг“, където крупното строителство и пълната липса на общо планиране доведе до наличието на мастодонти, от които често дори на втора линия не можеш да видиш море. Но това е друга история.

Всъщност комплексът на първа линия ли е?

Само гледката ни е на първа линия. Истината е, че от плажа ни делят няколкостотин метра и което е по-важно – естествения крайморски скат.

Къде точно е локацията на бъдещия комплекс?

Това е теренът на бившето военно поделение – точно на входа на квартал Галата. Главната улица го дели от къщите насреща. Парцелът е с площ над 175 декара и позволява интегрирано планиране с пълна обществена функционалност.

На практика ние социализираме зона, която образно казано е отнета над 70 години от варненци. Преди 89-та година там имаше функциониращо военно поделение. Още са налични останки от казарми, бани, складове и дори бетонов възел. Налична е и телената ограда.

По-късно теренът е придобит от софийска компания, която го притежава над 20 години и го държи като „студен“ капитал в инвестиционното си портфолио без да предприема строителство. Ние ще отворим достъпността и ще изградим обществена инфраструктура заедно с жилищните пространства.

Какво и как планирате да се реализира?

Проектът включва жилищни сгради, които ще се реализират поетапно в следващите 10 години. По-важното е, че всеки бъдещ собственик ще знае от ден първи къде какво ще се строи, без риск някой слънчев ден да бъде „изненадан“ от нов балкон на ръка разстояние от неговия прозорец.

Предвиждаме над 40% озеленяване, което се равнява на 70 дка зелени площи. За сравнение парк Севастопол и Ботевата градинка, взети заедно, са 10 дка. Мога също да дам пример с парк Възраждане - едно хубаво и харесвано от варненци пространство. Неговата обща площ, с всички алеи и атракциони в това число, е 30 дка.

Зелените площи в Sun City ще са съизмерими с всички тези пространства, но ще посрещат нуждите на неимоверно по-малко хора, което предполага много по-уютна среда.

В допълнение сме заложили детска градина, основно училище, закрит басейн, спортен комплекс, ресторант, вело и пешеходни алеи. Изключително важно е да отбележим, че комплексът, с цялата си налична инфраструктура и зони за отдих, ще бъде със свободен достъп за граждани. Нещо повече, вече сме в разговори със собствениците на парцелите между нас и морския бряг за изграждане на пешеходен маршрут до плажа, което ще бъде първият директен подстъп за варненци и за жителите на Галата до този плаж.

В интернет се завъртя информация, че ще построите 3000 жилища. Вярно ли е това?

Преувеличено е. Истинската цифра в напълно завършен вид е около 2000 жилища. Това са по около 200 апартамента годишно, което не е кой знае колко много разпределено във времето, но представлява един здравословен растеж и поетапно насищане.

Тези параметри кореспондират напълно с размера на територията. Тя е близо една четвърт от площта на квартал Галата.

По официални данни жителите на квартала наброяват няколко хиляди души като масово строителството е на къщи върху парцели от по 500 – 600 кв.м, на които всеки си е направил малко дворче. Както се казва - пожелавам всекиму, но в наши дни просто няма такива пространства.

От друга страна комплексите се изграждат с концепция за етажно строителство и обединени зелени и обществени зони. Така се постигат мащаби, позволяващи паркова среда и споделена обществена инфраструктура – магазини, ресторанти, спортни съоръжения, образователни учреждения.

Това на практика означава удвояване на населението в квартала?

Ако приемем, че всички собственици живеят целогодишно в апартаментите си – да. Но какво по-хубаво от това? Засега Галата и донякъде Аспарухово остават назад в предпочитанията на варненци тъкмо поради липсата на недвижимост, която да отговаря на съвременните нужди и очаквания на хората. Този проект ще донесе икономически просперитет и по-важното - по-добро качество на живот на всички в района.

В някои социални мрежи се появиха коментари, че зоната била свлачищна. Има ли някаква истина в това?

Ни най-малко.

Ще започна от най-простия факт - това е бивш военен обект с казарми от времето, когато армията не оставаше нищо на случайността. Мислите ли, че биха допуснали обект върху компрометиран терен?

Извън тези съображения, има подробен инженерно-геоложки доклад с геоложки проучвания (ядкови сондажи), извършен от държавното предприятие Геозащита Варна и още 2 последващи геоложки експертизи, последната възложена от нашата компания непосредствено преди покупката на терена. Всички изследвания категорично установяват геотехническа стабилност.

Всеки здравомислещ човек си дава сметка, че никой инвеститор не би вложил толкова средства на сляпо. Към това трябва да се прибави изключително детайлния мониторинг и одит от страна на банката, тъй като покупката я извършихме не само с наши средства, но и с допълнителен кредитен ресурс. Който е теглил кредит знае какво означава да убедиш банката, че парите, които ти дава, са добре обезпечени.

А не се ли свличат земни маси край нос Галата?

Характерът на брега край Варна навсякъде си прилича. Там, където не е защитен с буни (брегоукрепителни съоръжения), морските вълни бавно го ерозират като това дава отражение в контактната зона и последните метри на съответния скат.

Територията на Sun City Residence се намира на над 200 метра от морето. За сравнение, панорамният път към Св. св. Константин и Елена минава на такова разстояние от ската над бреговата ивица в участъка между Пикадили парк и Траката. Не съм чул някой да се опасява там от свлачище като се строи доста интензивно и от двете страни на пътя.

Някъде пишеше, че проектът се намира в защитена местност?

Това е още по-смехотворно. Комплексът се намира в урбанизирана зона с одобрен регулационен план. Как може да има урегулиран терен в защитена местност?!

Как си обяснявате тогава подобни публикации?

На първо място искам да подчертая, че изключително уважавам будната гражданска енергия и целият ни екип е винаги насреща за открит диалог. За съжаление, мнозина съвестни граждани биват подведени от фалшиви постове.

В публикациите от последните дни прозира определен план за ескалация на напрежение. Публикуват се откровени лъжи и манипулиран снимков материал. Обект сме на целенасочени и координирана атака.

Кой и защо би правил това?

Ако знаех щях да съм предал информацията към компетентните органи. Все още и ние проучваме. Най-вероятно става дума за засегнати интереси на строителни предприемачи с проекти в други части на града.

Звучи доста конспиративно. Огромното търсене не предполага ли достатъчно купувачи за всички?

Не точно. Ако на близки цени може да избирате ново строителство в интензивно застроените Възраждане, Младост и Левски, от една страна, или в Sun City, от друга страна, вие какво бихте избрали?

Изглежда една или повече компании търпят отлив на клиенти в посока към нашия проект и сега се опитват неофициално да го дискредитират. Води се кална кампания. За съжаление, поради огромния бум в строителството, в нашия бранш влязоха немалко хора със съмнителен морал.

Настъпва нов етап в потребителските нагласи. Строителният процес поскъпна значително и вече постепенно приключват „покупките на килограм“. Клиентите търсят имоти с перспектива. Недвижимост, която ще съхрани стойност във времето, защото има допълнителни качества като локация, светлина, микроклимат, чист въздух и прочие.

Този процес поставя под заплаха инвестиции, които се правят самоцелно и това води до сериозно безпокойство в процеса на реализацията им.

Как очаквате да се развие тази ситуация?

Вярвам в здравия разум на хората. Българите не обичат да бъдат лъгани и няма да се изненадам, ако накажат този опит за манипулация с още по-голям интерес към нашия комплекс.

Приканвам гражданите да се информират от първоизточника – ние предоставяме цялата информация и винаги сме готови да обсъждаме идеи и да отговаряме на въпроси. Всички заинтересовани от проекта могат да потърсят отговори директно от нас.

Ние не строим върху съмнения – строим върху факти, експертизи и доказан опит. Строим и стоим зад построеното! Ние не сме еднодневки и не регистрираме нова фирма за всеки нов обект.

Нещо за финал?

Елате да се запознаем. Не в офиса, а на място. Убеден съм, че всеки който види гледката от Sun City Residence ще пожелае да живее там. Предварителните продажби вече са в ход.