За поредна година най-предпочитаният квартал за покупка на жилище във Варна е „Левски“. Средната цена на квадрат за първото тримесечие на 2017-та е 805 евро. Това обаче далеч не е най-скъпият район. С най-висока средна цена са имотите в „Чайка“. Там купувач плаща средно 905 евро на квадрат. Най-предпочитани за живеене, предвид броя сключени сделки, са още „Възраждане“ и Център.



Това разкри пред медиите Делян Димитров - регионален мениджър на „Имотека“, част от най-големия холдинг за недвижиmи имоти AG Capital, която от началото на месец април стъпи активно на варненския пазар и вече разполага с две кантори.

„Специфичното за града е, че към момента търсенето изпреварва предлагането. Това означава, че продавачите не могат да отговорят на засиления интерес на купувачите. Забелязваме леко разминаване между очакванията на купувача и това, което намира на пазара. Това е основното предизвикателство пред нас като посредници на пазара-да създадем реални очаквания между страните.“, посочи Димитров за Moreto.net

Изпълнителният директор на "Имотека" Люба Атанасова коментира, че за последната година броят на реално сключените сделки във Варна е с около 4-5% по-висок спрямо предходната. Допълнителен ръст от около 2% се наблюдава в първото тримесечие на настоящата 2017 година. В ценовите нива също има покачване, което отново е в рамките на около 5-6%.

За първото тримесечие на тази година квадрат жилищна площ във „Възраждане“ се търгува средно за 630 евро, Център и идеален център-810 евро, Владиславово-580 евро и Колхозен пазар-700 евро.



„Към днешна дата средната цена на квадратен метър във Варна е 761 евро. Това сочат обобщените данни за първото тримесечие на 2017-та. Цифрите говорят за покачване спрямо последните 3 месеца на миналата година, когато средната цена е 752 евро и спрямо първото тримесечие на 2016-та, когато средната цена е 710 евро. Увеличението, което се бележи, е в рамките на 5-7%. Такова се очаква и за настоящата година. Този темп ще се запази през следващите 2-3 години. Няма да се върнат нивата от преди кризата. Пазарът ще бъде съвсем балансиран и стабилен. По цени на имотите Варна е вторият най-скъп град след София.“, посочи Димитров.

Най-търсени от варненските купувачи са двустайните жилища до 45 хил. лева и тристайните апартаменти до 70 хил. евро. Статистиката сочи, че 45% от сделките с имоти стават в диапазона 30-50 хил. евро.

При избора на жилище от съществено значение за купувачите е вътрешното разпределение на имота, средният етаж и доброто изложение. Локацията не е от решаващо значение за варненци.

Профилът на купувача във Варна е на млади хора между 25 и 40 години, които са семейни, често имат дете и избират първото си самостоятелно жилище. Търсят двустаен или тристаен апартамент. Плащат предимно в брой и имат добри доходи. В голяма част от случаите клиентите са моряци.

От началото на година 65% от сделките с имоти са реализирани в рамките на месец. 70% от покупките стават с пари в брой. В останалите случаи клиентите използват различно банково кредитиране- най-често между 50-80% от стойността на имота.



"Градът запазва втората си позиция по-цени след София от началото на кризата до днес. Преди настъпването й , голяма част от варненските имоти бяха по-скъпо от софийските. За завръщане на тези тенденции е рано да се говори,но стъпването на различни аутсорсинг компании в града ще се отрази благотврно и върху пазара на жилища. Засега обаче привлечените в този сектор специалисти са преди всичко наематели на жилища, които ще имат няколко години за натрупване на определен обем на средства, които да решат да вложат в недвижим имот, както се случи и в София, каза още Делям Димитров от "Имотека".

Между 12% и 15% от клиентите купуват жилище като инвестиция, което отдават под наем. Активен е пазарът на наеми в града, като средната стойност за Варна е около 500 лева за голям двустаен или малък тристаен апартамент на комуникативна локация. По-търсени са жилищата до университетите.

Във Варна през последните години почти няма търсене от страна на руснаци и чужденци. Малкото, които искат да си купят жилище, искат то да е в града. Предпочитанията им са сходни с тези на българите.

По отношение на ваканционните имоти се търсят тези, които са по-близко до града и подходящи за целогодишно живеене- в района между „Бриз“ и ВСУ. Извън тази зона обаче имотите, които стават по-скоро за отдих, не са търсени и пазар за тях почти няма.

Имотека разполага с общо шест активно фунцкиониращи кантори в София, в които работят около 110 консултанти и специалисти в различни сфери на имотния пазар. Във Варна е първият офис на компанията извън територията на столицата.

„Неписано правило е, че когато човек търси имот, особено за живеене за себе си и семейството си, трябва да инвестира немалко време за това. Хубавият имот трябва да се открие – именно в това търсене ние искаме да бъдем полезни на клиентите си във Варна и смятам, че ще успеем”, казва Делян Димитров.