България се озова на седмо място в света по спад на цените на жилищата през първото тримесечие на 2014 г. Това показва класацията на Global Property Guide.

Според данните на изданието, изготвени въз основа на реално извършени сделки, през първото тримесечие на годината годишният ръст на цените на жилищата у нас се е ускорил до 2,3%, а спрямо предходните три месеца - до малко над 1%.

Тези данни обаче отчитат и инфлацията. В българската икономика месеци наред обаче имаше дефлация, която през февруари надхвърли 2,5 на сто на годишна база.

В номинално изражение през първото тримесечие цените на жилищата у нас са останали почти без промяна на годишна база, защото е отчетен спад от 0,05%, а спрямо предходното тримесечие е регистриран ръст от 0,22%.

През първите три месеца на миналата година беше отчетен годишен спад на цените на жилищата от над 4,5% и 0,87% спрямо предходния тримесечен период. Това нареждаше страната ни на седмо място по спад на цените и в дъното на общата класация.

Лидерите по поскъпване

Дубай остава лидер в класацията на Global Property Guide по ръст на цените на жилищата. Повишението на годишна база през първите три месеца на годината се е ускорило до 31,57% спрямо 17,9% по същото време на миналата година.

Вторият най-горещ жилищен пазар в света е столицата на Естония - Талин, където през първото тримесечие е отчетен ръст на цените на жилищата от над 20 на сто на годишна база спрямо 5,6% за същия период на миналата година.

Третата позиция е за Тайван с ръст от съответно 11,28% и 1,66%. Първата десетка на най-горещите пазари на жилища в света се допълва от Пекин (Китай), Филипините, Нова Зеландия, Австралия, Ирландия, Исландия и Великобритания.

Гърция е на последно място в общата класация на изданието и лидер по спад на цените на жилищата. Годишното понижение на цените обаче е продължило да се забавя, като за периода достига 7% спрямо 11% по същото време на миналата година. Само за тримесечието спадът е минимален - 0,3%.

Понижението на цените на жилищата в Испания също продължава да се забавя, като за първите три месеца на годината е отчетен и лек ръст - от 0,54%. На годишна база обаче намалението достига 5,4% (спрямо 12,8% година по-рано), което нарежда страната на второ място по спад на цените на жилищата.

Русия допълва челната тройка на пазарите с падащи цени на жилищата, а следващото място е за Украйна. Там след ръста от 7,83% на цените през първите три месеца на миналата година в началото на тази е отчетен спад от 3,5% на годишна база.

Разликите

Българските класации за цените на имотите обаче показват значителни разлики между различните типове имоти. Общо взето цените остават на същото ниво или спадат, когато става въпрос за панелни жилища. При новото строителство не се отбелязва спад. При ваканционните имоти спадът продължава само в зимните курорти и то не във всички.

“Цените на панелните апартаменти започнаха да вървят надолу от няколко месеца”, каза Младен Митов, мениджър в агенция “Явлена”. Той посочи, че специално в столицата това не се отчита във всички жилищни комплекси. Например в “Младост 1” спадът е почти незабележим, за разлика от “Надежда” и “Люлин”.

От “Адрес груп” коментираха, че при панелките има не толкова спад в стойността на реалните сделки, колкото коригиране на офертните цени. По принцип тези жилищни имоти стоят дълго на пазара и продавачите им реагират доста мудно на промените в търсенето.

Традиционно клиентите, които купуват панелен апартамент, са с по-ниски доходи и могат да си позволят кредит от банка в порядъка от 10 хил. до 15 хил. евро. Обикновено те пристигат от друг град в столицата и имат част от нужната сума за апартамента. Но този тип сделки все пак преобладават, което вероятно е натежало и при общия резултат в класацията на Global Property Guide.

Разнородно движение в курортите

Добре известно е, че преобладаващата част от купувачите на ваканционни имоти у нас са руснаците и по-малко украинците. Засиленият ръст на сделките през последните няколко години доведе до поскъпването на тези имоти, но далече не навсякъде.

По данни на “Бългериън пропертис", която е специализирана в сделките с ваканционни имоти, стойността на сделките в Банско и Пампорово е паднала през първите три месеца на годината. В Банско спадът е 2,6% спрямо предходното тримесечие и е почти същият и на годишна база. Същият е и спадът в Пампорово, като и в двата курорта купувачите са предимно български граждани. Интересът на руснаците към Банско се засилва напоследък, но не е достатъчен, за да повлияе на цените, смятат от агенцията.

“Последният зимен сезон беше най-силен за продажбите на имоти в ски курортите от началото на кризата. Дори и с нараснали продажби обаче интересът е далече от този по време на имотния бум и не е достатъчен, за да оттласне пазара от дъното, поради което цените на ски имотите продължиха да пълзят надолу и през 2014 г.”, смята Полина Стойкова, оперативен директор на компанията.

При жилищата ново строителство през първото тримесечие на годината има съвсем лек ръст в сравнение с предходното тримесечие. Той тръгва от 0,2% за столицата и стига до 1,3% в Стара Загора и Велико Търново

Дори в София обаче цените се движат разнопосочно и зависят най-вече от качествата на имота. Според “Адрес” например цените на новите жилища са най-високи предимно в източните и южните райони на града, за разлика от северните и западните.