Единствените чужденци, които проявяват някакъв интерес към ваканционните жилища по българското Черноморие, са руснаците. В същото време предлагането засега не отговаря на техните доста по-високи изисквания, споделят родни брокери от агенциите за недвижими имоти.

„Пазарът по морето остава слаб”, каза Младен Митов, брокер в агенция „Явлена”. „Англичаните и ирландците, накупили жилища по времето на бума, сега предлагат на ниски цени само и само да изплатят кредитите си в родните си страни. Руснаците обаче търсят имоти с повече лукс и по-голяма площ, а не купуваните по време на бума от западноевропейците”, добави той.

Така според брокера до сделки рядко се стига и цените продължават да падат.

„Руснаците трудно ще компенсират инвеститорския интерес от страна на британците и ирландците, които купуваха по интернет дори непостроени апартаменти”, смята Митов. „При братушките се наблюдава и стремеж да търсят апартаменти в големите градове по морето, а не да купуват жилище в някакъв по-отдалечен курортен комплекс, където няма сигурност за поддръжката или качество на строителството”, добави брокерът от „Явлена”.

Според Митов пазарът на ваканционните имоти у нас ще е последният, който ще излезе от кризата, защото при сегашната конюнктура у нас и в Европа малко хора ще мислят за покупката на имот за почивка зад граница.

„Най-рано през 2015 г. може да има оживление на пазара”, прогнозира брокерът.

„Единствени активни играчи на пазара на ваканционни имоти по морето у нас остават руснаците, като те предпочитат жилища близо до плажа в затворени комплекси”, каза Добромир Ганев, от агенция „Форос”. „За разлика от англичаните и ирландците те търсят по-просторни и качествени апартаменти на цени над 600 евро на квадрат. Предпочитаните райони са около големите градове по Черноморието. Рядко търсят имоти около Обзор и Бяла”, уточни той.

От известно време има активизиране на интереса към терените за застрояване в големите градове по Черноморието, като се предпочита схемата с обезщетяване на собствениците или чрез частично плащане, сочат проучванията на „Форос”.

Анкети на руски брокери сочат, че 70% от купувачите на имоти от гражданите на РФ, купили имот на българското Черноморие, са московчани, а почти всички останали – от Санкт Петербург.

За ? 8000 се продава стая в Слънчев бряг

Кризата в пазара на недвижимите имоти се усеща най-силно в Слънчев бряг. В момента там по-скромните апартаменти струват колкото кола на старо. Тухлена гарсониера в западната зона на комплекса например може да се купи за 14 500 евро. При това в луксозен затворен комплекс с басейн и завършена до ключ. Още по-ниски са цените на малки ателиета, студия от хотелски тип и стаи. Имоти от подобен тип струват средно около 10 000 евро. В началото на сезона обаче има и скандално ниски оферти за 8000 евро. Толкова иска собственикът на стая от 20 кв. м. със самостоятелен санитарен възел, която се намира в кооперация на 200 метра от култовия хотел „Кубан”.

Този сезон в „Слънчев бряг” продажбата на хотелски стаи е хит. Пазарът буквално е залят от подобни оферти. Според брокери ниските цени са изкушили няколко купувачи. Като цяло обаче пазарът продължава да е слаб. Десетки имоти се продават евтино и в Несебър, където по традиция цените са били винаги доста високи. Гарсониера в новия град в момента може да се купи само за 20 000 евро. За 5000 евро отгоре пък може да се купи и двустайно жилище.

Високи са офертите единствено за имотите, разположени на първа линия край морето. Цените за подобен апартамент започват от 1000 евро на квадрат и стигат до 2000 евро в зависимост дали имат морска панорама и на какво разстояние от вълните се намират.

Пазарът остава слаб

Пазарът на имоти край морето е запушен, отчитат от най-голямата балчишка агенция “Агро марк”. Ситуацията е такава от 2 години. Сключват се епизодични сделки, и то от руснаци, но това не е пазар, твърдят брокери. Извън България все още се разпространява информацията, че тук цените са ниски. Като чуят обаче клиентите какво искат собствениците, повечето от тях се отказват.

От друга страна собствениците на имоти не осъзнават, че пазарът е променен и не свалят цените. Предлагане на вили и имоти край морето има много, търсенето обаче е минимално. За една вила от две или три стаи със самостоятелен санитарен възел собствениците искат около 50 000 евро.

Ваканционен комплекс в Балчик, на 600 метра от брега на морето, с 84 апартамента, магазин, ресторант, бар и СПА център се оферира на цена от 3 млн. евро. Брокерите оцеляват само от сделки със земеделски земи.

Оферти стоят с месеци в сайтовете

Доста от офертите за продажба на апартаменти в морските ни курорти отлежават с месеци в сайтовете за недвижими имоти.

Най-често става дума за предложенията с много високи цени. Подобен е примерът с напълно обзаведен двустаен от 110 квадрата в Балчик, офериран за 197 000 евро. Предложението е в сайта imoti.net от октомври миналата година. Същото е положението и с максималната оферта от 226 000 евро за тристаен от 126 кв. м, както и за гарсониерата с обявена цена от 67 000 евро.

В Слънчев бряг поне от октомври чакат купувачи и офертите за двустаен за 142 000 евро и тристаен за 198 000 евро.

Най-изгодни са в големите курорти

За последните 2 години средните офертни цени на квадратен метър на апартаментите в Слънчев бряг паднаха с около 300 евро, сочи статистиката на сайта за imot.bg.

От 2009 г. до сега едностайните в най-големия и най-презастроения ни морски курорт продавачите са свалили исканите от тях пари от 1090 на 729 евро за квадрат. Най-атрактивни оферти от 300-400 евро за единица площ предлагат предприемачите, имащи недостроени сгради. Според брокери по морето обаче в повечето случаи става дума за имоти, намиращи се далеч от плажа в зони с лоша инфраструктура.

Подобна е конюнктурата и на пазара на двустайни в Слънчев бряг, където средните цени за последните 24 месеца са се понижили от 1076 на 700 евро за квадрат. При тристайните за последните 2 години е отчетен спад от 999 до 700 евро за единица площ.

В другия голям наш черноморски курорт Златни пясъци конюнктурата е сходна, сочи статистиката. През 2009 г. гарсониерите в летовището на север от Варна се предлагали за продажба средно по 1231 евро/кв. м, а сега – за около 900. При двустайните и тристайните спадът е доста по-чувствителен. За първите средните нива бележат снижение с 582 евро за квадрат, а за вторите – 621 евро за единица площ. Сега тристайните се оферират за около 980 евро/кв. м, а двустайните – за около 1030 евро/кв. м.