Александър Ралчев е инвеститор, адвокат и трето поколение варненец. Той е двигателят зад проекта Астрал Тауър – амбициозна инвестиция, която би могла да преобрази Варна. Но вместо напредък, проектът вече година и половина е в застой, затънал в административни процедури.

Какво е значението на проекта за Варна?

„Астрал Тауър не е просто сграда – това е идея, символ на възможностите, които Варна може да реализира. Проектът е инвестиция от 200 млн. лева, зад която стоят международна хотелска верига и голям IT център. Освен че ще донесе пряка икономическа полза за града, сградата ще включва конгресен център – нещо, което липсва във Варна. Ще привлечем конгресен туризъм и бизнес, ще създадем нови работни места и ще дадем на града модерен облик и по-важното е, че 200 милиона ще се влеят в икономиката на града създавайки първото по рода си бижу - емблема след 1978 г. когато е построен хотел “Черно море”. Варна заслужава това.“

Къде се намира проектът в момента?

Проектът е разположен в централната част на града в района на МБАЛ „Света Анна“. Преобладаващия вид сгради в този район са сиви от времената на комунизма или построени в периода 1990 - 2007 г. Интересното е, че отстоянието между проекта и заобикалящите го сгради е доста голямо, което не позволява те да бъдат засенчвани.

„Вече година и половина чакаме одобрение на подробния устройствен план (ПУП), макар срока за това да е 30 дни. През последните месеци бяхме допуснати до заседание на ЕСУТ, където очаквахме експертно становище. Вместо това станахме свидетели на политически натиск и хаотични действия, които напълно блокираха процеса. Това заседание беше всичко друго, но не и експертно.“

Кои са основните препятствия?

„Проблемите не са технически или юридически – те са популистки, административни и политически. Срещаме съпротива от хора на високи позиции, които използват доводи извън рамките на закона, които нямат нищо общо с реалността. Говори се за засенчване, трафик, шум, но всички тези въпроси са решени още в проучвателната фаза на проекта. Направен е трафик анализ, който показва, че няма да има задръствания. Освен това концепцията на проекта “15 минутния град” или “Всичко, от което имаш нужда” в дългосрочен план би следвало да облекчи натоварването на трафика вместо да го утежни. Самата концепция дава възможност на живущите в комплекса да не им се налага да го напускат, защото всичко, от което има нужда човек е налично вътре в самия комплекс! Също така смесения вид на комплекса предполага различни часови зони за вход и изход от него, което не натоварва излишно трафика в района. Докато живущите излизат от него то работещите ще влизат и обратно. Засенчване също няма! Сградата е отдръпната на 20 метра от улицата, а зелените площи в проекта ще са над 3000 кв.м. Това е отлично обмислен и устойчив проект.“

Какво бихте казали на хората, които се противопоставят?

„Нека сме честни – критиките не идват от широката общественост. Това са лични интереси, представени като обществено мнение. За съжаление, Варна е град, в който икономическите интереси често надделяват над дългосрочната визия. Аз съм юрист и вярвам в закона. Ще направим това, което той позволява, но настояваме администрацията също да спазва правилата.“

Какво прави Астрал Тауър различен от останалите проекти?

Сградата е проектирана с две основни тела: 40-етажна кула и хоризонтален корпус, свързани чрез търговски център. Комплексът ще включва жилищни зони, офиси, четиризвезден хотел, медицински и спортен център, СПА комплекс, фитнес, кино, най-големия детски център във Варна, хипермаркет, салони за красота, бар, ресторант както и обществени пространства. Предвиден е и голям подземен паркинг на пет нива с капацитет над 950 места, който ще обслужва не само сградата, но и ще облекчи паркирането в района.

„Вместо да застроим целия парцел с ниска сграда, сме избрали концепция, която оставя 50% от площта зелена. Ще имаме зелени покриви, парк и дори горичка на четвъртия етаж. Високата част на сградата ще бъде осветена със светлинно шоу, което ще превърне в емблема за Варна. Това е повече от строителство – това е пример как могат да се правят устойчиви и иновативни проекти.“

Защо избрахте Варна? Не беше ли по-лесно на друго място?

„Да, определено би било по-лесно. Дори сме имали предложения от други градове като Бургас. Но аз съм варненец и вярвам, че този град има огромен потенциал. За съжаление, липсва воля за развитие. Варна е застинала – няма големи инвестиции, няма модерна инфраструктура. Единственият по-значим проект в последните години е разширението на бул. „Левски“. Това не е достатъчно.“

Ако някой си задава въпроса, защо чуждите инвеститори не са във Варна, то този проект създаден в пълно съответствие със закона е отличен пример за това.

Какво предстои?

„Ще продължим да следваме процедурите и ще се борим за правата си. Ако е необходимо, ще предприемем съдебни действия срещу незаконосъобразните действия на администрацията, включително на ЕСУТ. Това не е просто защита на нашия проект – това е борба за принципи, които ще определят бъдещето на инвестициите в града.“

Астрал Тауър е проект, който може да преобрази Варна, но същевременно изправя града пред голямо предизвикателство – готов ли е да приеме амбициозни идеи и модернизация? Административните спънки и политическият натиск около ЕСУТ не само забавят конкретния проект, но и подкопават доверието на инвеститорите към града.