Регистрация
Направи Moreto.net начална страница
Начало
Пътеводител
Новини
Афиш
Снимки
Обяви

Високи цени и високи рискове – пред какво е изправен имотния пазар във Варна?

Четвъртък, 5 Септември 2024 11:25
Източник: Moreto.net   
Търсенето не отговаря на предлагането и това разклаща варненския пазар за недвижими имоти

Цените на имотите са в своя пик, макар че се отчитат по-малко сделки – това е част от опасностите, които тегнат върху имотния пазар в морската столица на България. Варна е с най-нисък ръст на сделките - 4.3% по думите на Йордан Йорданов, управляващ директор на агенция за недвижими имоти „Нов дом 1“. Търсенето е голямо, но проблемът се корени в това, че имотите не отговарят на условията. Варненци имат интерес към по-големи жилища - ново строителство. Разрешителните за строеж се издават все по-трудно и пазарът не успява да задоволи нуждите на купувачите.

На какво още се дължи спада в сделките с имоти в третия по големина град у нас? Какво е качеството на предлаганите имоти от ново строителство и отчита ли се като основен проблем презастрояването?

През второто тримесечие на 2024 г. местните администрации в област Варна са издали разрешителни за строеж на 180 жилищни сгради с 1 087 жилища, което е с 15.1% по-малко спрямо предходното тримесечие и инвеститорите са с ограничени възможности за предлагане.

От агенция Нов Дом 1 посочват, че в същото време Община Варна вече трета година бави реализирането на най-емблематичния проект за гр. Варна за последните 30 години, а именно първия небостъргач в града, който е предвиден да бъде втората по височина сграда в България и е предвиден да бъде построен в неугледен район на централната част на Варна, който е популярен със стари комунистически сгради или сиви сгради построени след 1989 г. до 2008 г.

Отказ на Енергото да включи новостроящи се жилищни сгради в мрежата си

Строителен предприемач от Варна е получил отказ от електроразпределителното дружество да присъедини към мрежата новостроящи се жилищни сгради във варненския квартал "Възраждане", съобщава БНТ. От електроразпределителното дружество посочват като довод изчерпаният капацитет на най-близката подстанция "Варна Север". Присъединяването на нови обекти ще влоши качеството на услугата и ще застраши електроснабдяването на останалите потребители. Проблемът, обаче не е единичен, а всъщност обхваща голяма част от територията на Варна и реално ел. мощности за нови сгради няма. В същото време не се изграждат такива. Този проблем, обаче е бомба със закъснител, която предстои да избухне сега!

Изграждането на големи съоръжения изисква време и първо трябва да бъдат одобрени от Електроенергийния системен оператор (ЕСО). За подстанция "Варна-Север" вече е предложена схема, но по казуса се изчаква конкретно становище.

Намаляващи разрешителни за строеж и визия на сградния фонд

Проблемът с презастрояването е основен за големите областни градове, като начело са София и Варна. За да се охлади тенденцията, общините издават все по-малко разрешителни за строеж. През второто тримесечие на 2024 г. в сравнение със същия период от предходната година, разрешителните за строеж на нови жилищни сгради намаляват с 4,9%.

Град Варна също отбелязва значителен спад. През второто тримесечие на 2024 г. местните администрации в област Варна са издали разрешителни за строеж на 180 жилищни сгради с 1 087 жилища, което е с 15.1% по-малко спрямо предходното тримесечие и инвеститорите са с ограничени възможности за предлагане.

Това от своя страна възпрепятства работата на брокери и инвеститори. Според Йордан Йорданов, във Варна и София се търсят по-големи имоти в сравнение преди години, като има повишен интерес към жилища в затворени комплекси. Купувачът се интересува предимно от ново строителство и ако търсенето не отговаря на предлаганите имоти, се наблюдава дисбаланс на пазара, който предстои да взриви цените на имотите.

Пазарът за недвижими имоти разпростира динамиката и развитието си не само в столицата. Активността на сделките през последните години скача и във Пловдив, Варна, Бургас и Велико Търново. Липсата на визия за бъдещето е основен проблем в провинцията и наблюдаваме нестабилност в сектор Недвижими имоти. В такъв период не можем да си позволим да оперираме на пазара с неясна и нестабилна стратегия. “Нов дом 1” е сред водещите агенции за недвижими имоти у нас. Със своите 2 офиса в София и 2 във Варна тя си осигурява стабилна позиция на пазара и успешно реализира устойчив механизъм за инвестиране в имоти, който гарантира 13% и повече печалба на инвеститора. Агенцията купува на подпазарна цена и дава възможност на клиентите й да се възползват от договорените от нея по-добри условия и ниска стойност. Доверието и ясната стратегия са ключови приоритети за активните играчи на имотния пазар.

Имотният пазар във Варна е изправен пред значителни предизвикателства. Високите цени и намаляващият брой сделки са резултат от несъответствието между търсенето и предлагането, трудностите при издаването на разрешителни за строеж и отказите от електроразпределителното дружество да включи нови сгради в мрежата си. Това са сред основните проблеми на инвеститорите в региона. Тези фактори водят до дисбаланс на пазара и затрудняват работата на брокери и инвеститори, което изисква ясна и стабилна стратегия за бъдещето.

Рекламна публикация

Новини - теми
Последни новини
Варна и Черноморие
България
По света
Бизнес
Наука
Туризъм
Спорт
Здраве
Образование
Култура
Истории
Крими
На фокус
Избори
Изпрати новина
Търси в новини
Популярни теми
Библиотеката
Саниране
Украйна
АМ Хемус
Дупката
Стара Варна
Новини от Варна, региона и света
Хотел „Натура“ – Уют, комфорт и СПА изживяване на метри от морето
Днес, 8 Май 2025 13:31
Някои места не просто съществуват – те остават в съзнанието. С мириса на морски въздух, вкуса на добре приготвена храна и усещането, че някой е помислил за теб във всяка малка подробност. Със своята луксозна,...
Нощните ставания за уриниране приключват след изпаряване на увеличената простата
Днес, 8 Май 2025 08:18
Когато стане дума за простата, мъжете имат много какво да разкажат за ежедневните си неудобства, свързани с нея. Най-често оплакванията са концентрирани около уринирането и прогресивно намаляващата сила...
Над 24 часа без интернет в ДКЦ "Чайка" – няма резервен канал, пациенти са връщани
Днес, 8 Май 2025 10:56
ДКЦ „Чайка“ няма интернет от вчерашния следобед. Това създава затруднения с обслужването на пациентите. По информация на Moreto.net лекари връщат пациенти, защото нямат връзка със системата. На практика...
Минимални следи от мазут са установени при проверка на плажовете в Поморие
Днес, 8 Май 2025 16:12
На плаж „Поморийска пясъчна коса“ е установено наличие на единично мазутно плътно образувание, вплетено в купчина сухи водорасли. По протежение на целия участък не са открити други мазутни замърсявания...
Над 2500 участници се включват в Маратон Варна
Днес, 8 Май 2025 16:00
Рекордните над 2500 участници ще застанат тази неделя – 11 май на старта на Десетото издание на Маратон Варна, като 1000 от тях са желаещите за градския крос от 2 км. В престижната надпревара ще участват...
Готов е асфалтът в ремонтирания участък на Дунав мост при Русе
Днес, 8 Май 2025 15:47
Положена е асфалтовата настилка в затворения 413-метров участък на Дунав мост при Русе в посока Румъния. В момента се монтират фуги и предпазни пана в целия участък при естакадната част между пътната и...
Онлайн продажби - ето как! Велизар Величков ще е лектор на Varnapreneurs!
Сряда, 7 Май 2025 15:34
Varnapreneurs обединява предприемчивите хора от Варна и региона чрез ежемесечни събития, които срещат публиката с едни от най-вдъхновяващите предприемачи у нас. На 19 май 2025 г., на 23-то събитие на...
Черен дим: няма избор на папа след двете сутрешни гласувания от втория ден на Конклава
Днес, 8 Май 2025 15:34
Нито един кардинале не беше избран след третото гласуване на конклава за избирането на 267-ия папа. Отново черен дим се издигна от комина над Сикстинската капела в 11:50 часа в четвъртък следобед, сигнализирайки,...
Варненски депутат подаде сигнал до прокуратурата за „Алея първа“
Днес, 8 Май 2025 15:22
Народният представител Стела Николова е подала сигнал до Окръжна прокуратура заради случващото се с проекта „Алея първа“. Това обяви самата тя в личния си профил във Фейсбук, научи Moreto.net. Според...
Земетресението край Истанбул е освободило едва 12% от сеизмичното напрежение
Днес, 8 Май 2025 15:21
Земетресението от 6,2 в района на Истанбул на 23 април е освободило приблизително 12 процента от натрупаното сеизмично напрежение, показва предварителният доклад за труса, изготвен от групата на Центъра...
Киното като провокация и експеримент: Премиера на новата книга на Елица Матеева във Варна
Днес, 8 Май 2025 15:09
На 15 май, в АРТ салона на БНР- Варна от 18.00 ч. ще се състои премиерата на новата книга д-р Елица Матеева "Манифестът „Догма 95“. Рефлексии към най-новото българско кино". Книгата представлява...
НАП актуализира минималния осигурителен доход за над 3400 самоосигуряващи се
Днес, 8 Май 2025 14:55
Националната агенция за приходите актуализира информационните си системи, като вече е нанесен минималният месечен осигурителен доход от 1077 лв. за над 3400 самоосигуряващи се лица, които подали еднократно...
Търси в новини:
1234567891011

Изпрати новина

Полезно
Списание Hera.bg Спешен зъболекар
Супермаркет Уреди за вграждане
Лазерна епилация Шофьорски курс
Афиш Варна Сметка за ток
Имоти във Варна Патенти
Препоръчваме
Дограми и фасади Врати Варна
Сметка за вода Обяви Варна
Музеите във Варна Хибриден бойлер
Матраци и легла Вземи кредит
Поръчка на храна Мека мебел
Най-четени
 Най-четено от Всички теми 1 2 3
 Варна и Черноморие
 България
 По света
 Бизнес
 Наука
 Туризъм
 Спорт
 Здраве
 Образование
 Култура
 Истории
 Крими
 На фокус
Анкета
Доволни ли сте от почистването във Варна?
Да, градът е чист и добре поддържан
Донякъде – някои райони са добре, други не
Не, замърсено е и липсва поддръжка
Не мога да преценя
 © Moreto.net - Сайтът на Варна RSS Новини   RSS Обяви   WEB   Условия   РЕКЛАМА   Контакти  
ПРИЯТЕЛИ: 
1.1 + 1.3
Бургас   Казанлък   Монтана   Сандански   BG16RFOP002-2.073-1758-C01
Moreto.net във Facebook