Регистрация
Направи Moreto.net начална страница
Начало
Пътеводител
Новини
Афиш
Снимки
Обяви

Високи цени и високи рискове – пред какво е изправен имотния пазар във Варна?

Четвъртък, 5 Септември 2024 11:25
Източник: Moreto.net   
Търсенето не отговаря на предлагането и това разклаща варненския пазар за недвижими имоти

Цените на имотите са в своя пик, макар че се отчитат по-малко сделки – това е част от опасностите, които тегнат върху имотния пазар в морската столица на България. Варна е с най-нисък ръст на сделките - 4.3% по думите на Йордан Йорданов, управляващ директор на агенция за недвижими имоти „Нов дом 1“. Търсенето е голямо, но проблемът се корени в това, че имотите не отговарят на условията. Варненци имат интерес към по-големи жилища - ново строителство. Разрешителните за строеж се издават все по-трудно и пазарът не успява да задоволи нуждите на купувачите.

На какво още се дължи спада в сделките с имоти в третия по големина град у нас? Какво е качеството на предлаганите имоти от ново строителство и отчита ли се като основен проблем презастрояването?

През второто тримесечие на 2024 г. местните администрации в област Варна са издали разрешителни за строеж на 180 жилищни сгради с 1 087 жилища, което е с 15.1% по-малко спрямо предходното тримесечие и инвеститорите са с ограничени възможности за предлагане.

От агенция Нов Дом 1 посочват, че в същото време Община Варна вече трета година бави реализирането на най-емблематичния проект за гр. Варна за последните 30 години, а именно първия небостъргач в града, който е предвиден да бъде втората по височина сграда в България и е предвиден да бъде построен в неугледен район на централната част на Варна, който е популярен със стари комунистически сгради или сиви сгради построени след 1989 г. до 2008 г.

Отказ на Енергото да включи новостроящи се жилищни сгради в мрежата си

Строителен предприемач от Варна е получил отказ от електроразпределителното дружество да присъедини към мрежата новостроящи се жилищни сгради във варненския квартал "Възраждане", съобщава БНТ. От електроразпределителното дружество посочват като довод изчерпаният капацитет на най-близката подстанция "Варна Север". Присъединяването на нови обекти ще влоши качеството на услугата и ще застраши електроснабдяването на останалите потребители. Проблемът, обаче не е единичен, а всъщност обхваща голяма част от територията на Варна и реално ел. мощности за нови сгради няма. В същото време не се изграждат такива. Този проблем, обаче е бомба със закъснител, която предстои да избухне сега!

Изграждането на големи съоръжения изисква време и първо трябва да бъдат одобрени от Електроенергийния системен оператор (ЕСО). За подстанция "Варна-Север" вече е предложена схема, но по казуса се изчаква конкретно становище.

Намаляващи разрешителни за строеж и визия на сградния фонд

Проблемът с презастрояването е основен за големите областни градове, като начело са София и Варна. За да се охлади тенденцията, общините издават все по-малко разрешителни за строеж. През второто тримесечие на 2024 г. в сравнение със същия период от предходната година, разрешителните за строеж на нови жилищни сгради намаляват с 4,9%.

Град Варна също отбелязва значителен спад. През второто тримесечие на 2024 г. местните администрации в област Варна са издали разрешителни за строеж на 180 жилищни сгради с 1 087 жилища, което е с 15.1% по-малко спрямо предходното тримесечие и инвеститорите са с ограничени възможности за предлагане.

Това от своя страна възпрепятства работата на брокери и инвеститори. Според Йордан Йорданов, във Варна и София се търсят по-големи имоти в сравнение преди години, като има повишен интерес към жилища в затворени комплекси. Купувачът се интересува предимно от ново строителство и ако търсенето не отговаря на предлаганите имоти, се наблюдава дисбаланс на пазара, който предстои да взриви цените на имотите.

Пазарът за недвижими имоти разпростира динамиката и развитието си не само в столицата. Активността на сделките през последните години скача и във Пловдив, Варна, Бургас и Велико Търново. Липсата на визия за бъдещето е основен проблем в провинцията и наблюдаваме нестабилност в сектор Недвижими имоти. В такъв период не можем да си позволим да оперираме на пазара с неясна и нестабилна стратегия. “Нов дом 1” е сред водещите агенции за недвижими имоти у нас. Със своите 2 офиса в София и 2 във Варна тя си осигурява стабилна позиция на пазара и успешно реализира устойчив механизъм за инвестиране в имоти, който гарантира 13% и повече печалба на инвеститора. Агенцията купува на подпазарна цена и дава възможност на клиентите й да се възползват от договорените от нея по-добри условия и ниска стойност. Доверието и ясната стратегия са ключови приоритети за активните играчи на имотния пазар.

Имотният пазар във Варна е изправен пред значителни предизвикателства. Високите цени и намаляващият брой сделки са резултат от несъответствието между търсенето и предлагането, трудностите при издаването на разрешителни за строеж и отказите от електроразпределителното дружество да включи нови сгради в мрежата си. Това са сред основните проблеми на инвеститорите в региона. Тези фактори водят до дисбаланс на пазара и затрудняват работата на брокери и инвеститори, което изисква ясна и стабилна стратегия за бъдещето.

Рекламна публикация

Новини - теми
Последни новини
Варна и Черноморие
България
По света
Бизнес
Наука
Туризъм
Спорт
Здраве
Образование
Култура
Истории
Крими
На фокус
Избори
Изпрати новина
Търси в новини
Популярни теми
Библиотеката
Саниране
Украйна
АМ Хемус
Дупката
Стара Варна
Новини от Варна, региона и света
Връчиха годишните награди „Варна“ на заслужили творци, учители и учени (снимки)
Днес, 20 Май 2025 16:40
Най-високите отличия в областта на образованието и науката, културата и изкуството - годишните награди „Варна“, бяха връчени днес на заслужили дейци със запомнящи се постижения през предходната 2024 г....
World Wide Wine 2025 посреща в сърцето на Варна вина от четири континента
Понеделник, 19 Май 2025 08:18
На 30 и 31 май Варна ще приеме първото издание на World Wide Wine – събитие, посветено на откриването на винени съкровища от цял свят. Домакин ще бъде стилният Graffit Gallery Hotel, където посетителите...
Четири месеца затвор за мъж, повредил павилион във „Владиславово“
Днес, 20 Май 2025 18:49
Варненският районен съд наложи ефективно наказание от 4 месеца лишаване от свобода на 36-годишен мъж за противозаконно повреждане на павилион, собственост на фирма „Горнооряховска скара“. Престъплението...
Над 300 деца се включиха в турнира „Атлетиката търси талант“
Днес, 20 Май 2025 18:41
Над 300 деца се включиха в поредното издание на турнира „Атлетиката търси талант“, който се състоя в залата за лека атлетика в спортен комплекс „Локомотив“ и бе организиран от СК „Супер спорт – Варна“...
България сред Топ 10 летни дестинации за германците през 2025 г.
Днес, 20 Май 2025 18:29
Според последни анализи и публикации на Германския туристически съюз, България се нарежда сред Топ 10 на най-предпочитаните дестинации за организирани почивки сред германските туристи за това лято, а според...
И Варна ще поиска държавата да осигури 6,5 млн. лв. за градския транспорт в града
Днес, 20 Май 2025 18:21
Община Варна, заедно с местните структури на КТ „Подкрепа“ и КНСБ, ще отправи официалнно искане към държавата за осигуряване на 6,5 млн. лв., предназначени за увеличение на заплатите в общинския градски...
Пожар изпепели бунгала край плаж в Поморие (снимки)
Днес, 20 Май 2025 18:15
Пет стари бунгала изгоряха при пожар в местността Косата в Поморие. Инцидентът е станал около 14:00 ч. този следобед, съобщиха от Община Поморие. На място се отзовали два екипа на пожарната от Поморие...
Малки варненци завършиха годината като обучени „детски полицаи“
Днес, 20 Май 2025 18:10
Със състезание между доброволците от 3.а и 5.д клас днес беше отбелязан краят на първата година от обучението по превантивната програма на МВР „Детско полицейско управление“ в СУ „Св. Климент Охридски“...
Д-р Моника Тодорова, д.м.: Кръвен тест веднъж годишно е първа стъпка към проверка на здравето
Понеделник, 19 Май 2025 08:05
Д-р Моника Тодорова е специалист по Клинична лаборатория от 2013 г., с активна професионална и академична дейност. Тя е част от екипа на Аджибадем Сити Клиник Медицински център Варна, има защитена докторска...
Разбиха престъпна група за трафик на културни ценности, действала и във Варна (снимки)
Днес, 20 Май 2025 18:03
Седем души са задържани при мащабна специализирана операция на Главна дирекция „Борба с организираната престъпност“, насочена срещу незаконния трафик на културно-исторически ценности. Акцията е проведена...
Временно затварят булеварди във „Владиславово“, маршрутни промени
Днес, 20 Май 2025 17:49
На 21 май (сряда) в часовия диапазон от 17:00 до 18:30 ч. ще бъде временно преустановено движението по два ключови булеварда в район „Владислав Варненчик“ във Варна. Ограниченията ще обхванат бул. „Св....
Утре без ток във Варненска област ще бъдат...
Днес, 20 Май 2025 17:40
Бюлетин за планови прекъсвания на територията област Варна утре, 21 май: 9:00 до 16:30 гр. Варна – бул. Приморски 22, Морска градина 9:00 до 14:00 гр. Варна - ул. Академик Атанас Бежков 9, 13,...
Търси в новини:
1234567891011

Изпрати новина

Полезно
Списание Hera.bg Спешен зъболекар
Супермаркет Уреди за вграждане
Лазерна епилация Шофьорски курс
Афиш Варна Сметка за ток
Имоти във Варна Патенти
Препоръчваме
Дограми и фасади Врати Варна
Сметка за вода Обяви Варна
Музеите във Варна Хибриден бойлер
Матраци и легла Вземи кредит
Поръчка на храна Мека мебел
Най-четени
 Най-четено от Всички теми 1 2 3
 Варна и Черноморие
 България
 По света
 Бизнес
 Наука
 Туризъм
 Спорт
 Здраве
 Образование
 Култура
 Истории
 Крими
 На фокус
Анкета
Доволни ли сте от почистването във Варна?
Да, градът е чист и добре поддържан
Донякъде – някои райони са добре, други не
Не, замърсено е и липсва поддръжка
Не мога да преценя
 © Moreto.net - Сайтът на Варна RSS Новини   RSS Обяви   WEB   Условия   РЕКЛАМА   Контакти  
ПРИЯТЕЛИ: 
0.8 + 1.0
Бургас   Казанлък   Монтана   Сандански   BG16RFOP002-2.073-1758-C01
Moreto.net във Facebook