Преди дни гуверньорът на БНБ излезе с коментар, че е възможно охлаждане на ипотечните кредити, което означава възможен сценарий за покачване на лихвите. Паралелно с това, Варна отчита 19% ръст в издадените разрешителни за строеж. Ще се отразят ли всички тези динамики на търсенето и предлагането на жилища във Варна, разговаряме с Владислав Манов - мениджър недвижими имоти на Явлена Варна.

- Г-н Манов, седмицата е много турболентна що се отнася до новини, касаещи пазара на имоти. Очаква се скок по лихвите за ипотечните креди, а същевременно с това строежите не спират. Какво означава това за пазара във Варна?

- Очакването за повишаване на лихвите е то да стане плавно, което с повишаващите се доходи на домакинствата не очакваме да има голям стресиращ ефект върху новоизтеглените кредити. Факт е също така, че спестяванията на домакинствата са нараснали през последната година, а каква по-добра защита от влагането им в имот в процес на изграждане? По този начин с едва 30-40% от стойността на имота си запазваме продажната цена до завършване на обекта. След завършването му, цената автоматично се е повишила с 10-20%. Така можем да се предпазим от инфлацията и да генерираме пасивен доход.

- Как се отразява всичко това на пазара на наеми в Морската столица?

- Пазарът на наеми е много динамичен. В зимния сезон, имотите престояват по-дълго докато се отдадат, но с настъпване на летния сезон, градът ни става привлекателно място за работа или почивка. Традиционно очакваме повишаване на интереса към наемите през следващите няколко месеца.

- Какъв е профилът на купувача на жилище във Варна през последните 6 месеца, променя ли се той спрямо предходни периоди?

- Купувачите са разнообразни, но ако можем да отбележим някакви тенденции, трябва да обърнем внимание на нарастващия брой сделки с чужденци, които избират България и Варна за нов дом. Имаме превъзходен климат, разнообразна храна, морски курорти на 5 минути с автомобил, а само на 3 часа път с кола, можем да се насладим и на незабравима зимна почивка. Най-предпочитани си остават двустайните жилища, следвани от тристайните, четиристайни, а след тях се нареждат едностайните и къщите.

- Какво трябва да вземат предвид хората, които планират да закупят жилище през тази година, как да се подготвят?

- Първоначално е добре да се запознаят с актуалните ценови рамки на имотите, защото те се повишиха през последните години и ако са оглеждали пазара преди дори само година, могат да останат изненадани, че имотите от тогава са се повишили с 10-20%. Също важна стъпка е да уредят въпроса с финансирането и да разполагат с необходимата сума, а ако са с банков кредит, то да направят проучването си добре, защото добрите имоти в момента не престояват дълго на пазара. Поради това трябва да са готови с депозиране на съответния имот, който са си харесали, защото има и други купувачи, които могат да ги изпреварят.

- Брокерите се хората с най-топла връзка с пазара. Какви тенденции се очертават в търсенето?

- Хората ударно инвестираха в имоти, за да спасят парите си от инфлацията. Дори и да се окаже, че потенциално увеличаване на лихвите окаже психологически ефект върху купувачите на имоти, то този пазар е скачен съд с пазара на наеми. Тези, направилите добра инвестиция в имот, ще могат да я реализират като наем на по-висока цена. Докато хората продължават да мечтаят за собствен дом, търсене винаги ще има.

- Огромна е конкуренцията и сред агенциите, Явлена Варна е сред най-старите и доказали се агенции и все пак – как успявате да стоите на гребена на вълната вече толкова дълго?

- Според вътрешни данни на компанията ни, над 70% от сделките които сключваме са с наши лоялни клиенти или препоръчани от тях. Когато доволните клиенти говорят и най-добрите специалисти мълчат.