В търсенето на евтин вариант за собствено жилище някои от купувачите във Варна са готови да се спрат на гараж или приземен етаж, който разполага с условията да бъде пригоден за обитаване. Тези впечатления изрази пред Moreto.net зам.-председателят на УС на Национално сдружение „Недвижими имоти“ Добромир Ганев. Той допълни, че хората са готови и на този вариант, защото за тях е важно да имат личен имот, а не да живеят под наем, но в същия момент не разполагат с много финанси.

С по-ограничен бюджет са и хората, които купуват в панелните райони на града и в по-крайните квартали.

„Обикновено са продали някакъв имот в по-малко населено място и мигрират към Варна заради работа, с цел по-добър живот или по друга причина. Предпочитат да живеят в собствено жилище дори и да е в по-краен квартал, отколкото под наем. Повечето от хората са склонни да дадат средно около 20-25 хил. евро. Има търсене, разбира се, и под тези суми.“, констатира специалистът.

Впечатленията му са, че търсене във Варна има както за панелно строителство, така и за ново. Като цяло запитванията за покупка в последните месеци са отбелязали ръст от около 10%. Тенденция в тази посока се отчита още от края на миналата година. Миграцията стои в основата на всичко. Проблемите в банковата сфера обаче също имат принос. С изплащането на гарантираните депозити в края на миналата година се генерира още по-сериозен интерес за вложения в недвижимо имущество.

Варна е на второ място по цени на жилищата в страната. Тя се нарежда след София със средна цена за кв.м. жилищна площ около 650-700 евро.

Ганев прави уточнението, че тези суми не могат да бъдат съвсем точен ориентир, защото дори две съседни жилища на един и същи етаж могат да имат различна цена.

„Зависи от състоянието, от изложението. Много са характеристиките, които определят цената на едно жилище. От значение е дали е ново, или старо строителство. Как е строено дори е фактор, който оказва влияние. В момента профилът на купувача е изключително различен в сравнение с преди пет години. Изискванията са много високи. Сега 90% от хората купуват за жилищни нужди. Купувачите изискват много за функционалността на самото жилище, за изграждането, ако е ново, за вложените материали, за изолацията. Всичко е от значение“, посочи зам.-председателят на УС на „Недвижими имоти“.

Най-скъпи във Варна са районите, където е престижно да се живее, в централната част и особено, където има ново строителство и реализирани проекти.

„Става въпрос за продукт, който е изграден според нарасналите изисквания на клиентите. Когато човек дава по 1500 евро на квадрат, иска не просто жилище, а хубав дизайн от сериозен архитект с награди. Всичко това е имидж, който се трансформира в имиджа на самия обитател. Трудно ще се продаде имот в центъра на града за подобна сума, ако няма осигурено поне едно паркомясто.“, каза Ганев. Той допълни, че това са все неща, с които инвеститорът трябва да се съобрази.

„Във Варна не се реализират в последните години мащабни проекти, защото банките избягват да кредитират подобни строителни дейности. Повечето от проектите са в рамките до 5000 кв.м. Има един-два случая в града над тази цифра. Повечето проекти са малки, бързо продаваеми и с малък риск.“, отчита специалистът.

При предприемането на стъпка за покупка на жилище от особено значение в избора на фирма, която да движи нещата, не е изгодността на предлаганите оферти, а доверието към брокера.

„Не търсете оферта, а доверен брокер и фирма. Това е същото като да избирате лекар или адвокат. Търси се доверено лице. Ако не си върши работата, просто го сменете. Не е важно малак или голяма е фирмата, а качеството на работа. Ако процесът не е добър, може да загубите много пари, както и да имате проблеми със собствеността дори. Много от фирмите знаят, че голяма част от клиентите избират по цена и така се появяват много фалшиви оферти. Пълно е с такива в сайтовете. Изгодната оферта цели да привлече обаждането. Но дали това е най-добрият специалист или най-добрата компания, са много по-важни неща.“, смята Ганев.