Варненският апелативен съд потвърди решение на Окръжния съд в града, с което беше отхвърлен иск за над 26 000 лева неустойка, предявен от наемател на държавен имот, стопанисван от Техническия университет – Варна. Договорът за наем е бил прекратен, след като наемателят е използвал имота не по предназначение – изградил е автомивка вместо договорения паркинг.

Сделката е сключена през 2017 г. за срок от 10 години, при месечен наем от 400 лв., с изрично условие имотът да се използва само като паркинг. Въпреки това, наемателят реализирал проект за автомивка без нотариално заверено съгласие от наемодателя, каквото се изисква по договор. Това нарушение довело до прекратяване на договора през 2022 г. след разпореждане на областния управител.

Наемателят поиска съдът да присъди неустойка, равняваща се на сумата от оставащите наеми до края на договора. Апелативният съд обаче потвърди, че самото търговско дружество е било неизправната страна, тъй като е нарушило основно задължение – да използва имота по предназначение. Освен това съдът подчерта, че не са налице другите необходими условия за получаване на неустойка – липсва неизпълнение от страна на наемодателя и няма самоволно изземване на имота.

Съдът обяви и че клаузата за неустойка противоречи на добрите нрави, тъй като неравномерно възлага отговорността само на наемодателя. И двете страни са били наясно, че държавата, като собственик, може да отнеме правото на управление на имота по всяко време.

Решението подлежи на обжалване пред Върховния касационен съд.