След седем години на влошаване и застой секторът на жилищното строителство и търговията с недвижими имоти в Испания започва бавно да се съвзема. Тенденцията постепенно се обръща и се забелязва ръст на търсенето на нови апартаменти и къщи.

В Мадрид например се реализират няколко строителни проекта, като особено атрактивни са терени около международното летище "Барахас". Според инвеститорите купувачите са предимно испанци и те купуват жилища, за да живеят в тях, а не като инвестиция. 

Ценовият диапазон е широк – от 200 хиляди евро за апартамент от 70 кв. метра до над 600 хиляди евро за луксозни апартаменти.

"Започнахме да строим тези апартаменти преди около година на цени наполовина, колкото биха стрували преди 4 или 5 години. Това е така, защото цената на земята падна с около 50-60%, разходите за строителство отбелязаха сериозно понижение, а същевременно качеството на строене се подобри", разказва собственик на агенция за недвижими имоти.

Докато активността в строителния сектор е знак за връщането на доверието на испанците във възстановяващата се икономика, то търсенето и предлагането на недвижими имоти едва ли ще се върне на предкризисните нива, очертавайки дефицит в икономическата активност, който предстои да бъде запълнен от други сектори на икономиката. 

Има няколко фактора, които допринасят за ръста на жилищното строителство в Испания.

"Днес рискът от загуба на работата е по-малък отколкото преди две години. Усещането е, че цените са стигнали дъното и за последните година и половина-две някои банки вече започнаха да финансират крайни клиенти. Всички тези фактори допринасят за увеличаване на търсенето  и постепенно подобрение на ситуацията", коментира Мигел Ечаварен – изп. директор на консултантска компания.

Днес на строителството се падат 5% от общото производство в страната, сравнено с 10% в годините на строителния бум преди 7 години, или годишен дефицит от около 50 млрд. евро. Заетите в сектора са наполовина отпреди спукването на имотния балон през 2008 г. без перспектива за скорошно обръщане на тенденцията. 

В десетилетието на строителния си разцвет Испания строи повече жилища отколкото Германия, Франция и Италия, взети заедно. Това е оставило непродадени 740 000 нови жилища в райони извън големите градове, където търсенето е слабо. 

Банките, на които тежат лоши ипотечни кредити за 160 милиарда евро, са особено предпазливи при финансирането на строителни проекти, като предпочитат да отпускат заеми за строителство от висок клас в Мадрид и Барселона, където цените отбелязват сериозен ръст.