Въпросът за остъклените тераси е многопластов. Има много неизвестни, но и много решения. Подобренията не винаги отговарят на добрата идея, затова трябва ясно да се регламентират, убеден е арх. Венелин Жечев, бивш зам.-кмет по въпросите на строителството в община Варна. Пред в. „Черно море" той също изрази готовност да участва в бъдещи дискусии по въпроса. В резултат от обсъждания на експертно ниво би могъл да се постигне документ с предложения за конкретни законодателни инициативи, който да се внесе в Министерството на регионалното развитие и благоустройството, смята арх. Жечев. Според него дискусиите във Варна биха могли да станат катализатор на онази промяна, която ще отговори на нуждите на гражданите и същевременно ще улесни работата на администрацията.

Бях кмет в Добрич,

когато се разпоредих за събарянето на 3600 остъклени балкона

Те изглеждаха грозно и придаваха твърде разностилен облик на блоковете, но причината за решението бе друга - едно малко момиченце загина на място, след като се оказа ударено от ток на балкона. Много често преустроените тераси се използват като кухненски помещения, без да разполагат с подходящо вентилиране и добра електрическа мрежа. Затова предназначението на терасата е един от ключовите фактори, който трябва да се има предвид при дискутирането на проблема с остъклените балкони. Те освен това не бива да се товарят повече, отколкото биха могли да понесат. Това също зависи от функционалните приложения, заради които хората прибягват до преустройствата.

Терасата у нас играе не само ролята на кухня, а и на междинна изолация, зимна градина или дори място за складиране на консервирана храна. Различните функции обаче явно налагат и различни преустройства, коментира арх. Жечев. Според него всяко общо събрание на етажната собственост трябва да постигне решение за уеднаквяването на съществуващите и новите тераси. Визията трябва да е компромисна, за да отговаря по джоба на всички, а ако е ясна предварително, дори може да се съобрази още при проектирането, категоричен е експертът. Той призна, че процедурата за узаконяване на преустройствата изисква

гражданите да минават през иглени уши

Ако не ги затрудни събирането на съгласие сред съседите, то със сигурност ще ги спъне големият брой документи, които трябва да съберат, отчита архитектът. По думите му обаче трябва да се предприемат и корекции, които да се отнасят до класификацията на застроената площ. Покритата тераса влиза в квадратурата и влияе на стойността на апартамента, но за да се стимулира узаконяването, статутът на балкона не трябва да товари жилищната оценка, предлага бившият зам.-кмет.

Има редица варианти да се остъкли една тераса - прозорците например могат да се правят с приплъзване, така че балконът да не се превръща в парник през лятото. При всички положения, ако това пространство се използва за кухня, изолацията на кабелите и вентилирането изискват сериозно внимание. Някои хора дори местят чешмите си и пускат мръсната вода да се оттича по водосточните тръби. Това не трябва да се допуска, конструктивни изменения не бива да се предприемат безотговорно, предупреди Венелин Жечев.