През късната есен традиционно се забелязва връщане на клиентите, които са проявявали интерес към недвижимите имоти по Черноморието. Това заяви за в. „Черно море" Страхил Иванов, управител на една от водещите агенции у нас. За това говори и фактът, че специализирани инвестиционни

дружества (АДСИЦ) отново планират вложения в нови ваканционни комплекси по Северното Черноморие, въпреки твърденията за презастрояване на крайбрежието. Например хотел „Астера" на Златните ще бъде разширен, нови тела ще бъдат изградени в комплекс „Хармония" в курорта Св. св. Константин и Елена и др. За ръст в сделките с ваканционни апартаменти твърди и Добромир Ганев, управител на консултанската агенция GVA Sollers PR. По неговите думи със сигурност може да се каже, че вече има голям дефицит на парцели между Варна и Златни пясъци, което води до покачване на цените там. По принцип Златни пясъци се смята за по-висококласен морски курорт. Същото се отнася и за Св.св. Константин и Елена. Цената на квадрат земя там вече достигна 200 евро. Забелязва се раздвижване и в района над Балчик. Доста хора предпочитат инвестицията в този край заради това, че няма сериозно строителство и е по-спокойно. Това е очарованието му. Засега в крайните северни райони купуват повече българи, отколкото чужденци, обясни Добромир Ганев. За сметка на това в останалите части на Северното Черноморие основните клиенти са руснаци, украинци, също и заможни нашенци, немалка част от които работят или живеят в чужбина. Около 95% от сделките с имоти по Черноморието ни преди активния сезон бяха с руснаци, които търсят основно ваканционни апартаменти, твърдят брокери от друга водеща агенция на пазара. Въпреки че търсенето е голямо, предпочитаните от тях жилища са на цени между 25 000 и 40 000 евро. Има интерес и към лукс апартаментите, чиито цени на Златни пясъци, Св. св. Константин и Елена и Евксиноград са средно 900 - 1000 евро за кв.м. На Златните се предлага луксозно жилище (263 кв.м) за 700 000 евро. На Слънчев ден има оферти за 2500 евро/кв.м. В Морската градина за 97,8 кв.м апартамент искат 195 000 евро. Сравнително по-евтини са ваканционните жилища, които се предлагат във "Виница", "Галата", Траката - средно 620 - 650 евро/кв.м. При това положение не е чудно, че Варна води топкласацията по най-високи средни цени на жилищата у нас.

10% доходност на сезонните жилища

От инвестицията в имот край морето се очаква 10% доходност, заяви Добромир Ганев, управител на GVA Sollers PR. По неговите думи цената на ваканционното жилище се определя от неговата доходност, защото 90% от покупките в курортните райони са със спекулативна цел, в добрия смисъл на думата. Всички търсят около 10% възвръщаемост от тях.

Голяма част от чужденците, които търсят ваканционни апартаменти, искат да живеят няколко месеца в годината и след това да ги отдадат под наем. Районите, в които това може да стане, са Варна, Златни пясъци, Св. св. Константин и Елена. Около 80% от чужденците, които купуват имоти, ги отдават на специализирани агенции за управление за периода, през който няма да ги ползват. Именно заради тази тенденция се забелязва увеличаване на предлагането на имоти под наем.