Близо 30% от петзвездните хотели са съсредоточени във Варна, следват Бургас и София с по около 19% (общо 44 бр. в страната). От 250 хотела с четири звезди над 22% също са в нашия регион. Това показват статистическите данни от последния анализ на консултанската компания Sollers Solutions. Като цяло туристическата ни база вече разполага с над 1,1 млн. легла, които се оказват прекалено много, за да осигурят нужната възръщаемост на вложените инвестиции. Това е основната причина, въпреки очакванията за силна 2011 г., да се отчита сериозен ръст на офертите за продажба на хотели, се посочва в доклада. В различни сайтове за недвижими имоти се предлагат близо 400 хотела, предимно малки семейни с категоризация от две или три звезди. Над 85% от тях са построени по време на бума отпреди 3 - 4 години, със спекулативна цел и без ясна пазарна ориентация. Те се намират в периферията на курортните комплекси, като през последните месеци се появиха и оферти за хотели, разположени на първа или втора линия, коментират консултантите. Прави впечатление, че около 70% от офертите са за обекти по презастроеното Южно Черноморие. Двойно по-малък е делът на предлаганите хотели по Северното Черноморие, се подчертава в доклада. Значителен обаче е и броят на хотелите, чиято продажба не е обявена официално, защото това може да повлияе отрицателно върху туристопотока и до отлив на квалифициран персонал. Друг интересен факт е повишеният брой на хотелите, продавани от частни съдия-изпълнители. В момента на техния сайт са обявени търгове за 19 хотела по Черноморието.

Офертните пазарни цени започват от 400 000 евро и достигат до

над 10 млн. евро. в зависимост от категорията на хотела, данните за заетостта, оборотите, договорите с туроператори и т.н. В същото време сделки почти няма. Липсата на икономическа обосновка при определянето на офертните пазарни цени се сочи като една от основните причини за ниската инвестиционна активност в сектора. Ако има някакви купувачи, това са предимно инвеститори, желаещи да придобият обекта с цел смяна на предназначението от хотел в дом за възрастни хора. Предпочитат се сгради с до 20 - 25 стаи, с цена до 1 млн. лв., твърдят от консултантската компания.

Пазарът през 2011 г. ще бъде значително по-динамичен от изминалите две години поради очакванията за корекции в продажните цени и необходимостта от освобождаване от активи. Очакванията за силен летен туристически сезон ще се отразят позитивно на потенциалните инвеститори, което, от своя страна, също би довело до увеличаване обема на инвестициите в сектора, категорични са консултантите.