Само 10-15% от строителните фирми във Варна, специализирани в жилищното строителство, все още работят, макар и със силно намалели темпове. Повечето в бранша просто са спрели заради липса на пазари и чакат по-добри времена. Това заяви за в. „Черно море" инж. Красимир Даскалов, член на Областното представителство (ОП) - Варна на Камарата на строителите в България (КСБ). По неговите думи положението в бранша продължава да е трагично. Все още не се забелязва нарастваща инвестиционна активност, освен по програмите. Десетки фирми се борят за една обществена поръчка, драстично падат цените, на които се печелят търговете, и стигат едва за покриване на разходите. За печалба никой не говори. Гледаме да запазим хората си и някак да издържим, като това вегетиране на бранша продължава вече трета година, коментира инж. Даскалов.

По 2-3 сделки стават на месец

В момента се правят по 2-3 сделки на месец, и то на много ниски нива, което е нищо за бранша, каза представителят на ОП на КСБ - Варна. От друга страна, сега е времето за изгодно вложение от страна на онези, които имат свободни пари. Вече се появяват чужди инвеститори, които мислят така, и през годината чакаме от тях поръчки, макар и не много, за строителство в жилищния сектор. Тяхната идея е сега да построят и след година-две да продадат на по-добро ниво. Сега цените са стигнали дъното, предлагането е голямо, а сделките са изключително малко. Под 500 евро/ кв.м надолу продават колеги, които наистина са закъсали. Това е нивото около себестойността, като се включат в нея и цената на земята, и обезщетенията, и ДДС- то, твърди инж. Даскалов. Той смята, че има нещо сбъркано в статистическия подход при определяне на средните цени на жилищата, които се обявяват от НСИ всяко тримесечие. Най-много нови жилища се продават в средния сегмент на пазара - „Възраждане", „Младост", където цените са паднали на 550-600 евро/кв.м. Кой може да ги дърпа нагоре, та средното им ниво официално за Варна да е над 750 евро, пита експертът. Според него причината е в погрешното събиране в една кошница на градските жилища и ваканционните апартаменти на Златни пясъци, Св. св. Константин и Елена. Той имал пряк поглед върху жилищния пазар в София и вярната преценка е, че там цените са поне с 10-20% по-високи.

Банките не вярват на бранша

Спасението за строителния бранш е в обектите, свързани с европрограмите, категоричен е инж. Даскалов. Тук обаче възникват сериозни проблеми. Много банки отказват съфинансиране на строителните фирми и те не могат да усвоят проектите. Той дава конкретен пример с един проект на стойност 2,5 млн. евро, от които едвросубсидията е 660 000. Въпреки осигуреното обезпечение, което е 4 пъти по-голямо от обичайното, 4 банки вече отказват съфинансиране просто защото фирмата била от строителния бранш, обявен за силно рисков. Вярно, много банки се напатиха през последните години, имат доста лоши кредити, но как ще се върви напред, ако няма финансиране, пита представителят на варненската строителна камара. Става така, че въпреки големите очаквания към еврофондовете много проекти са спрени само заради отказано банково съфинансиране.

Иде краят на стагнацията

Очакванията за 2011 г. са поне да не продължи повече спадът в строителството. Успех ще бъде за бранша, ако се задържи от сегашното ниво на обемите и заетостта в сектора и поне малко те тръгнат нагоре, смята представителят на ОП на КСБ - Варна. В момента има леко съживяване в строителството на вили и къщи, но това не е тенденция, а по скоро конюнктура. Има варненци с пари, които използват изгодния момент, защото сега ще им излезе с 20-30% по-евтино, отколкото беше преди година. В индустриалния сектор активността е много слаба, защото икономиката като цяло още не е заработила. Единството строителството на търговски обекти не е спряло. Оптимизмът на бранша идва най-вече от очакването, че внесената отвън криза вече отминава и някакво начало на промяна трябва да има през 2011 г.