Жилищата във варненския квартал “Младост” поскъпват
„Два пъти повече сделки с недвижими имоти са отчетени през второто тримесечие на тази година спрямо първото“, посочи Калоян Балинов, собственик и управител на една от големите агенции във Варна, като уточни, че пазарът се е активирал през месеците април, май, юни и юли. Отчетите сочат, че отминалото лято е било много силно за българския пазар, а това в голяма степен се дължи и на ниските лихви. „Депозитите не носят вече голяма доходност и все повече клиенти прибягват до закупуването на имот с цел инвестиция. Някои от купувачите в рамките на 2 до 5 години го продават, докато още е ново строителство“, отбеляза Балинов.
Друг мотиватор на сделките на пазара според него е преориентацията на купувачите от старо към ново строителство. „Все повече клиенти предпочитат новото строителство, при което се влагат качествени материали, като трябва да се отбележи, че дограмата е от 5- до 7-камерна, изолацията по закон е от 8 до 10 см, докато допреди 10 г. липсваха тези изисквания. В последните 5 г. качеството е най-доброто, което е било до момента“, твърди експертът.
„Около 80% от жилищния фонд в града е старо строителство и когато не са добре поддържани общите части и самите апартаменти, те не са обект на предпочитания от страна на наемателите. Клиентите нямат желание да влязат в старо жилище. Това довежда и до нарастване на броя на незаетите апартаменти. Наблюдава се, че все повече са и студентите, които желаят да наемат ново жилище“, допълни Балинов.
Статистиката сочи, че най-много се търсят двустайни жилища в рамките на 25 000 до 36 000 евро, както и тристайни апартаменти от 45 000 до 60 000 евро.
„Това са най-компактните жилища, които се продават лесно. Едно старо панелно жилище струва далеч по-малко от едно ново строителство, но пък има нужда от ремонт, който ще го изравни като стойност във времето“, смята Калоян Балинов.
Относно ценовото разделение на имотите във Варна по райони, експертът уточни, че в район „Младост“ има повишение на цените както при новото, така и при старото строителство вследствие развитието на района. Особено покрай големи търговски обекти, детски градини, супермаркети и главни артерии.
Цените от 500-550 евро на квадрат за крайните квартали, като “Владислав Варненчик“ и „Аспарухово“, стигат до 2500 - 3000 евро в други части на града.
„От страна на чужди инвеститори е отчетен спад от 50% на национално равнище, като Варна може да подели този резултат“, поясни Балинов, като добави, че няма повишено търсене.
Според него българите вече са се ориентирали и към предпочитания да живеят в комплекси от затворен тип с басейн, градина, охрана, детски площадки и паркинг. „Това е подредено организирано пространство и за удоволствието да живеят в такъв комплекс собствениците плащат допълнително от 50 до 100 лв. на месец, но оправдано“, отбеляза експертът.
Руснаците остават на пазара, въпреки че не са толкова активни. Присъстват още украинци, англичани и германци, които също движат имотния пазар във Варна, уточни Балинов.
Относно продажбите на апартаменти на зелено според него рискове няма, защото в момента на пазара са останали само сериозните фирми, а купувачите от своя страна задават повече въпроси и правят повече проверки при закупуване на имот.
|
Коментари |
14:48ч. 8 Ноември 2017 #14 Equilibrium Новото строителство след 2012 г. ако е правено качествено със тухли wienerberger, изолация минимум 10 см, 7 камерна дограма с троен стъклопакет и т.н. не може да се сравни със предното така наречено ново или със панелките или тухлите от времето на Тато (само куршумите от Босна им липсва за да са като там)
Въпроса е, че подобни сгради започват от 800 евра по кварталите и стигат до към 1800 по-центъра и не са много хората които ще кихнат за 100 кв.м. 80000 евра до комина или в Аспарухово !
13:25ч. 8 Ноември 2017 #13 Анонимен Аз затова предпочитам ЕПК блоковете на 16 етажа.Понеже имат два асансьора.
12:36ч. 8 Ноември 2017 #12 hahaha Имах апартамент в висок блок и го разкарах че в входа като цяло беше кочина! И бях на 9етаж! От 11 такива. Даже май повече. Живея си в панелно жилище но е къде къде по добре от новото строителство леля ми си купи преди години ново строителство на зелено го взема целия вход на няколко години е с пукнатини и може да си навреш ръката вътре пълни боклуци! Панела може да е всичко но с малко вложени пари е много по добре от тези боклуци дето продават. Наричано ново строителство. Комшията ти първи в банята все едно пърди в вас. Изумен бях че това е в центъра на града на севастопол! Мани мани!
08:32ч. 8 Ноември 2017 #11 Legendata Аз не съм ползвал кредит и сам си построих дома. Съжалявам, че ви засегнах.
04:58ч. 8 Ноември 2017 #10 Мая Legendata, от три години сме в нова кооперация, ръснахме се доста, че и за паркомясто и не знам какво. Не знам къде са тексасците, но блокът вече вътре е точно копие на смарангясания, който напуснахме. Верно, че няма асансьор и това е кофти, но евтино за тях. Така, че не се изказвай злобно. А тексасците сме всички, нагъчкани в каквата и да е кооперация. А за новото строителство- не е баш критерий, даже хич за благосъстояние. Кредитите са едни:)
20:00ч. 7 Ноември 2017 #9 Legendata Имали парно и асансьор... Скоро ще почнем да се гордеем, че имаме и работеща канализация. Фактът, че си остават соц панелки пълни с бивши тексасци е достатъчно красноречив.
18:38ч. 7 Ноември 2017 #8 Анонимен И баба ми живееше в "Трошево "в панелка до миналата година.
18:38ч. 7 Ноември 2017 #7 Анонимен Да,ама панелките в "Младост "са с парно,асансьор има във всеки вход !Това е хубаво !
18:27ч. 7 Ноември 2017 #6 Legendata Може пък и да е вярно. Предполагам, че за купувачите става все по-скъпо, а за продавачите все по-евтино. Много маймуни се качиха на клона и така става. Брокери, банкерки, консултанти... Един куп безполезни хора, които нищо не произвеждат, а паразитират върху другите.
16:41ч. 7 Ноември 2017 #5 Varna Статията е напълно реална... Имам апартамент точно в Младост - там винаги е имало що годе добро търсене (и цени) заради добрата инфраструктура и евтините жилища.. Вижте цените - 'до 36х.евро'....
Просто не са много хората, които имат пари да си купуват в по-хубавите райони. Как да си купят ново строителство в хубав район? До нас в хубав район продават ново строителство (да, хубава сграда) в момента - 1800Евро/кв.м...
13:26ч. 7 Ноември 2017 #4 Султанка А във Владиславово драстично поскъпват! Въздухът бил чист! А центърът цените намаляват!Там пък въздухът бил мръсен!А сега де другарки брокерки???
12:49ч. 7 Ноември 2017 #3 Equilibrium Абсолютно си е така написаното, понятие си нямат тези които не са купували-продавали в близките две-три години !
12:08ч. 7 Ноември 2017 #2 santo Направо да ви повярва човек-платени глупости.
11:41ч. 7 Ноември 2017 #1 Александър Поредната поръчкова статия.
Новини - теми |
Търси в новини |
Популярни теми |
|
|
Новини от Варна, региона и света |
|
Борисов: Ще работя с ПП-ДБ само с доминираща власт на ГЕРБ
Днес, 28 Април 2024 13:45
Винаги сме работили с ДПС през годините, защото те са системни, каза пред медии лидерът на ГЕРБ Бойко Борисов в местността Рупите. Той е там по повод инициативата на ГЕРБ "Да пуснем корени в България"....
| |
|
Кирил Петков отрича „волно или неволно“ да е покровителствал контрабанден канал в Митниците
Днес, 28 Април 2024 13:24
Съпредседателят на „Продължаваме Промяната“ отрече „волно или неволно“ да е покровителствал контрабанден канал в митниците.
„За мен, Асен Василев, акад. (Николай) Денков гарантирам с главата си, че...
| |
|
Главчев се отказа да получава заплата като външен министър
Днес, 28 Април 2024 12:52
Служебният премиер Димитър Главчев няма да получава заплата като външен министър. Той се е отказал от това възнаграждение, което възлиза на 9100 лева.
Така Главчев ще получава 11 000 лева заплата само...
| |
|
Хартиените бюлетини за вота 2 в 1 ще са в различни цветове
Днес, 28 Април 2024 12:15
Надявам се в началото на следващите дни да имаме избран изпълнител за машините за изборите за НС и ЕП на 9 юни. Единственият участник е Сиела Норма. Това съобщи Камелия Нейкова, председател на ЦИК.
Комисията...
| |
|
Един милион българи тръгват на път за празниците
Днес, 28 Април 2024 11:45
Един милион българи стягат куфарите и тръгват на път следващата седмица. Вероятно и за Венеция. Туроператорите отчитат бум на пътуванията заради многото почивни дни около Великден и Гергьовден.
От морето...
| |
|
Технологичната война между САЩ и Китай напът да навлезе в по-гореща фаза
Днес, 28 Април 2024 11:27
Потоците от информация и енергия са в основата на цялата икономическа дейност, а високите технологии от своя страна поддържат и двете. Това обуславя и високите залози в технологичната война между САЩ и...
| |
|
Вирусите, които ни атакуват тази пролет
Днес, 28 Април 2024 11:06
Настъпването на пролетта е свързано с разпространението на редица инфекциозни заболявания с разнообразна клинична картина.
Краят на зимния сезон бележи и спад в циркулацията на грип А, който се характеризира...
| |
|
„Черно море“ приема „Локомотив“ (Пловдив) тази вечер във Варна
Днес, 28 Април 2024 10:47
„Черно море“ приема „Локомотив“ (Пловдив) днес, 28 април, от 20:15 часа на стадион „Тича“ във Варна.
Цената на билетите е 12 лева и ще се продават в деня на мача на касите на стадиона, които отварят...
| |
|
Изпрати новина
|
|
|
|
Полезно |
Препоръчваме |
Най-четени |
Анкета |
|