Дали Варна ще радва с вида си очите на гражданите си и на многобройните си гости през следващите десетилетия, не може да се определи с документ, бил той и цялостна концепция за развитието на общината, каквато е новият Общ устройствен план. Според зам.-председателя на Съюза на архитектите в България проф. Тодор Булев в плана все пак има заложени определени принципи на изграждането на художествената и естетическа среда на града. Градската естетика обаче зависи от реализацията на почти всички отделни раздели на ОУП, като транспортната схема, зелената система, планирането на зоните за обитаване и на обществените центрове, които ги свързват. Главната задача е да се запази характерът на Варна като крайбрежен, озеленен и с много богата визия град.

Въпреки схващането, че особено в последните години градът ни е станал твърде еклектичен в стилово отношение, авторите на плана смятат, че в него са спазени условията, които запазват възможността за хармоничното му развитие, между които на първо място е връзката с морето. Тя, разбира се, е била много по-очевидна в някогашната стара Варна, но и в по-късни етапи е запазена, дори в прокарването на булеварди като „Цар Освободител“ и „Сливница“, от които морето не се вижда, но пък определя тяхната посока. Специалистите са единодушни, че появата на високи сгради по бул. „Приморски“ би прекъснала визуалната връзка със залива и затова е наложително да има ограничения за броя на етажите в тази част на центъра. Проучванията на проф. арх. Булев освен това показват, че благодарение на релефа и откритите пространства между отделните градски части има пряка визуална връзка, т.е. от всяка част на града има изглед към останалите. Затова и в разработката му в ОУП е направена инвентаризация на тези характерни гледни точки за града, които не бива да изчезват и в бъдеще. Архитектурата на Варна, както и тази на София и Пловдив, до голяма степен се определя от сградите, строени през 40-те и 50-те години на миналия век. Въпреки че в естетическо отношение техният облик не се оценява високо, според оценки на външни наблюдатели именно тези сгради придават на Варна интимно усещане и разнообразие. Ако пък се говори за модерна и футуристична архитектура, то западните квартали, където се строят новите големи търговски и бизнес сгради, може да се превърнат в неин образец. За целта обаче трябва да се изпълни една друга основна концепция на ОУП, насочена към развитие на вторични градски центрове както в архитектурно, така и във функционално отношение.

Модерните сгради и реставрираните фасади

В раздела за културно-историческото наследство на ОУП се съдържа една поредица от режими, които контролират процеса на изграждането на нови сгради със запазване на фасадите на предишните постройки на същото място. За арх. Тодор Булев тази реконструкция е оправдана, но само за обекти, които не са архитектурни паметници. Подобен подход не може да има към сградите, които са характерни със своята цялост.

Необходимо е много внимателно степенуване на ценността на обектите и задължително разглеждане на сградите не отделно, а като част от цялата градоустройствена рамка и ансамбъл, смятат авторите на новия ОУП на общината.

Островът и крайбрежието ще са новите лица на града

Два бъдещи архитектурни комплекса могат да се превърнат в новото красиво лице на Варна, като при това подчертаят характера й на град, изграден на вода. Единият е атракционната зона на пристанище Варна-изток, която трябва да поеме обществени и културни функции. Макар да няма начин това да бъде записано в ОУП, авторите на плана очакват в този случай да бъде направен голям международен конкурс за цялостното й проектиране, който може да привлече във Варна някои от най-знаменитите архитекти. Тезата беше лансирана наскоро и от двигателя на проекта „Варна-изток“ Борислав Гуцанов, който анонсира, че с международен конкурс ще се определи кой ще проектира атракционната зона до бъдещото пасажерско пристанище.

Подобно развитие очаква и островът в езерото. Една от най-добрите идеи за него е да бъде превърнат в своеобразна експо зона, съчетаваща обществени, културни и заедно с това бизнес функции. Авторите на новия общ устройствен план имат ясно виждане и за естетиката на бъдещите южни квартали на Варна. С режимите, произтичащи от новия ОУП, там се търси реализация на новия естетически идеал за природосъобразен живот, включително и с използването на естествени материали, които ще създадат в новия южен район на града много по-високо качество на живот.