Собственик или обитател в сградата, който наруши правилата за вътрешния ред в етажната собственост и създаде безпокойство, по-голямо от обичайното, за другите собственици и обитатели, се наказва с глоба. Тя е в размер от 50 до 150 лв. за физическо лице и от 200 до 500 лв. - за юридическо. Това гласи утвърденият от министъра на регионалното развитие и благоустройството Примерен правилник за вътрешния ред в етажната собственост. Той е изготвен на базата на Закона за управление на етажната собстност, който предвижда реда за налагането и събирането на глобите, както и обжалването на решенията за тях.

На практика, ако се констатира нарушение на установените в блока правила, се съставя протокол от управителя и двама контрольори, които са определени с решение на общото събрание или от управителния съвет, в случай че има такъв. Констативният протокол съдържа данни за лицето, извършило нарушението, описание, време и дата на действията, които противоречат на правилата. Незабавно след съставянето му един екземпляр се предава на съответната районна общинска администрация, която издава акт за установяване на нарушението. Кметът на района пък издава наказателното постановление, с което налага глобата. Така санкциите се събират от районните администрации, обясни за “Черно море” Борислав Златев, адвокат и посредник по извънсъдебно решаване на спорове.

По думите му правилникът за вътрешния ред, който трябва да си изготвят етажните собственици, няма давност по закон. Когато собствениците в блока преценят могат да го актуализират или да приемат нов правилник с ново общо събрание.

Докато законът за етажната собственост дава общите правила в един блок, то правилникът определя конкретните правила. На базата на закона обаче правилникът обезателно трябва да съдържа информация под каква форма на управление ще съществува етажната собственост (общо събрание или сдружение), как ще се управлява (с управител или управителен съвет), ще има ли контролен съвет, какви права ще се предоставят на всеки един от органите (общо събрание, управителен съвет, контролен съвет). Тези права същевременно не могат да се разминават с описаните в закона. По силата му собственик може да откаже да бъде член на управителния съвет (управител) или член на контролния съвет (контрольор) само поради болест или дълготрайно отсъствие през съответната година, както и при предложение за повторен избор.

Собствениците сами избират формата на управление

Правилникът за вътрешния ред, установен от етажните собственици, трябва да утвърди органите на управление в един вход или блок - общо събрание, управителен съвет или управител, контролен съвет или контрольор. Общото събрание на етажната собственост може да приема решения по всички въпроси, свързани с вътрешния ред. Това включва възможностите за приемане и изменение на правилника, за избор и освобождаване на членове на управителния и контролния съвет, за извършване на ремонти и преустройства, за изпълнение на предписания на компетентните органи. Общото събрание трябва да определи и размера на паричните вноски за разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата. То одобрява и годишните отчети на управителния и контролния съвет или на управителя и контрольора. Общото събрание трябва да определи и лимит за сумите при изменения в плана за извършване на ремонти, когато се налагат непредвидени разходи. Допуска се обаче да упълномощи за това управителя или управителния съвет. Общото събрание същевременно не може да откаже приемането на решение за извършване на разходи, които са необходими за поддържането или за възстановяването на общите части на сградата. То се провежда най-малко веднъж в годината, като организацията за това е описана в разпоредбите на закона за етажната собственост.

Управителният съвет, който играе ролята на изпълнителен орган на етажната собственост, трябва да има не по-малко от трима членове, като броят им е задължително нечетен. Те се избират за срок до 2 години. Това важи и за контролния съвет. При тази организация на управление на етажната собственост членовете на всеки от двата съвета избират от своя състав по един председател. При неговата смяна всички съхранявани документи се предават с Приемателно-предавателен протокол, който се преподписва от председателя на контролния съвет или контрольора.



МРРБ предлага примерни правила

В утвърдения от министъра на регионалното развитие и благоустройството Примерен правилник за вътрешния ред в етажната собственост се предлагат редица правила, които живеещите в даден вход или блок могат да променят съобразно своите желания. Разбира се, промените, които собствениците правят в предложения образец, не трябва да противоречат на законите и общинските наредби. За да бъдат улеснени собствениците при формулирането на правилника, неговият примерен вариант отскоро е публикуван на сайта на МРРБ.

Като цяло предлаганите правила за установяване и спазване на вътрешния ред не са новост за етажните собственици, защото действаха и досега. Някои от текстовете обаче изглеждат напълно неприложими при настоящите условия и битовите навици у нас. Такива са например лансираните забрани за “складирането на вещи и сушенето на дрехи, поставени над нивото на парапета на балконите на лицевата страна на сградата”. Допуска се обаче Общото събрание на етажната собственост да установи и други мерки или ограничения освен предложените от МРРБ, щом целта е да се гарантират тишината, спокойствието, безопасността и редът в сградата.