Руските купувачи, които са основна движеща сила на пазара на ваканционни имоти у нас, намаляват над 3 пъти от края на 2014 г. до сега. Отливът създава чувствителен дисбаланс и тази година предлагането в сегмента значително надхвърля търсенето, а активизирането на родни купувачи успява донякъде да компенсира намаляващия интерес на рускоезични клиенти. Това показва анализ на инвестиционната компания GreenLife. В момента за стартиране на нови проекти изобщо не може да се говори, а предприемачи довършват започнатите преди кризата.

Предлагането в сегмента значително надхвърля търсенето

По различни данни инвестиции в недвижими имоти у нас през последните 15 години са направили над 300 000 руснаци. Сега пазарът за тях е замрял.

„Не купуват, но и не продават. Държат си апартаментите затворени и идват веднъж-два пъти в годината“, признава брокер от водеща фирма в Бургас.

На пазара това лято в продажба са били над 30 000 ваканционни имота по цялото Черноморие, отчита Теофил Петров, изпълнителен директор на GreenLife. В тази бройка се включват и жилищата в Бургас, Варна, Приморско, Поморие, където инвеститорите търсят продажби тип „втори дом“.

Цените падат

В цените според експерти на компанията понижението е около 1/3. Ако най-търсените апартаменти – тези с една спалня, преди украинската криза след 2014 г. са се продавали за 60 000 евро, днес стойността им е максимум 50 000 евро.

Въпреки спада на рускоезичните купувачи общият обем на сделките не търпи такава съществена промяна заради активизирането на българските купувачи.

„От изцяло външен пазарът на имоти в сегмента „втори дом“ става все по-насочен навътре“, констатира Теофил Петров, като допълва, че българите вече заемат 30% от пазара.