Нотариуси са предотвратили около 3100 опита за имотни измами през последните 20 месеца, съобщи пред „Монитор” председателят на Нотариалната камара Димитър Танев. Според него през последните две години тези престъпления намаляват драстично. От Националната полиция не уточниха точния брой, но потвърдиха тенденцията.

„Само преди месец при един от колегите се пробваха да направят сделка с имот, като мнимият продавач представи фалшива лична карта. Най-честите опити за измами с недвижимости стават именно като се ползват подправени документи за самоличност. Връзката на електронната система на нотариусите с масива от данни на МВР обаче направи почти невъзможно това да се случи. Тя позволява на нотариусът да провери дали лицето представящо личната карта, е същото като истинският й притежател”, поясни Танев. По думите му все още има рискове от фалшивите завещания. Приносителят обаче трябва да се идентифицира пред нотариуса със своите документи и ако е измамник, може да бъде заловен.

„Друг документ, станал любим на измамниците, са фалшивите удостоверения за наследници”, разясни шефът на Нотариалната камара.

През системата на ЕСГРАОН обаче можело да се провери дали приносителите на удостоверението са истинските наследници на починалия или не.

„Допреди време един от начините да се открадне чужд имот бе да се ползва много стар нотариален акт за имот, с който не са правени сделки и го няма в електронната система на имотния регистър. Изповядването на сделка по занижена цена също криеше риск купувачът да не плати цялата договорена предварително сума и продавачът нямаше възможност да претендира законово, че не са му платили поисканата сума. Изискването парите да се превеждат по банков път през сметката на нотариуса вече прави подобни измами почти невъзможни”, твърди шефът на нотариалната камара. Той посъветва продавачите на имоти да не се изкушават да икономисват от данъци и да вземат пари на четири очи, защото най-малкото след това не могат да докажат произхода им или рискуват да не получат цялата договорена сума по сделката.

Полицаи обаче обясниха пред „Монитор“, че кражбата на подпис върху пълномощно все още действа безотказно при имотните измами, като било почти невъзможно тя да се докаже. Точно по такъв начин софиянец е на път да загуби жилището си. 41-годишният Десислав Крумов купува и с ипотечен заем апартамента си в столичния квартал жк. „Света Троица”.

Единственият му роднина – неговият доведен брат Спас Гюров, му поискал пари назаем и Десислав изтеглил два кредита на обща стойност 17 хил. лв., които още погасява. Спас обещал да му дава вноските на ръка. След време обаче отишъл при брат си и му казал, че иска да му върне част от дълга, поемайки данъка за имота и сметката за парно. Дал му тесте документи за плащане на сметките и Десислав ги подписал. Между бумагите обаче той положил подпис и под безсрочно пълномощно с което дава право на брат си да продаде апартамента, да подпише нотариалния акт и да прибере парите.

Това станало още на другия ден, а Десислав разбрал след година. Оттогава Спас е неоткриваем. „В Софийския градски съд загубих делото за обявяване на нищожност на всички договори и сделки с имота.

Съдията отхвърли иска ми, защото подписът под пълномощното е мой. Сега очаквам решението на апелативния съд и се моля за справедливост, но не съм оптимист“, призна Десислав.

Най-големият му страх е да не бъде изгонен на улицата от новите купувачи на жилището, въпреки че съдът още умува дали да образува дело срещу брат му за злоупотреба с доверие.

Пълномощните от кметове и консули са най-рискови

Най-рискови в момента на пазара на имоти са пълномощните, издадени от кметовете в малките селища, където няма нотариуси, и от консулите ни в чужбина. Това предупреди шефът на Нотариалната камара Димитър Танев.

Причината е, че тези документи не са вписани в електронен регистър и за тях трудно може да се направи проверка в реално време.

Танев предлага по законов път кметовете и консулите да бъдат задължени да правят подобно вписване на издадените от тях пълномощни и други документи, с които могат да се извършват имотни сделки. От Нотариалната камара са готови да предоставят софтуера.

Брокерите съветват:

* Когато купувате имот, задължително проверете дали няма тежести като ипотека или възбрана.

* При избора на агенция, разгледайте фирмения сайт и ако няма такъв, това е първият сигнал за опасност.

* Потърсете в google публикации с името на агенцията. Ако тя се е забърквала в некоректни сделки, има вероятност да са описани.

* Ако попаднете на прекалено изгоден парцел, бъдете внимателни, защото може да е уловка за подготвяна измама.

* Проверете къде работи продавачът. Така в случай на измама ще можете да го намерите. Не се подлъгвайте по длъжността, която заема на работното си място.

Излъгани в Слънчев бряг руснаци се жалват на Путин

Над 100 руски граждани се жалват, че са станали жертви на наша строителна фирма - "Ес Пи Ес" ЕООД , ръководена от Стамат Стаматов. Руснаците са купили апартаменти в комплексите Diamond Bay, Diamond Palace, Diamond Sky и Palm Cort в Слънчев бряг. По-късно станало ясно, че голям брой от жилищата са обременени с тежести – ипотеки и възбрани като обезпечение по кредити. Фактът, че апартаментите служат за обезпечаване по ипотечните кредити, не е бил съобщен на купувачите и те били неприятно изненадани.

В момента банките започват да запорират апартаментите и да ги обявяват за повторна продажба.

Измамените руснаци излязоха на протест в събота на Тишинския площад в Москва по време на международна изложба за недвижими имоти. Потърпевшите клиенти опънаха плакати с надписи, че търсят помощта на българския премиер Бойко Борисов и руския президент Владимир Путин.

Измамените написали писмо и до почетния консул на Руската федерация в Бугас Тонко Фотев, който е сигнализирал прокуратурата.

* В случай на измама веднага се обърнете към полицията и опишете всичко.

Ужилиха и Филип Киркоров във Варна

Сред жертвите на измамите с имоти във Варна попадна и роденият в морската ни столица Филип Киркоров. Измамниците се опитаха да „ужилят” руската естрадна звезда с 2 имота и почти успяха. Чрез измама Пламен Алексеев Маджуров и Даниел Любчов Иванов придобиха два луксозни апартамента, собственост на Киркоров в хотел „Порт Палас” в „Слънчев ден” край Варна.

До измамата се стигнало, след като бившият управител на дружеството на звездата Пламен Маджуров успял със старо пълномощно да назначи за управител приятеля си Даниел Иванов. Той пък му върнал жеста, като му продал двата апартамента. Стойността на присвоените огромни жилища бе за милиони евро.

Измамата лъсна, след като за нея алармира чичото на певеца Гирагос Крикорян, който е управител на окраденото дружество “Филип Киркоров инвестмънт” ЕООД.

В Агенцията по вписванията най-довереният човек на звездата във Варна разбрал, че фирмата е с нов управител, който дни преди преди това продал двата имота с обща площ над 500 кв. метра. Освен наказателния процес срещу двамата измамници Филип Киркоров заведе и гражданско дело и си върна собствеността.