Основните фактори, оказващи влияние върху пазара на офиси в страната, и през 2011 остават нестабилната икономическа ситуация и големият обем предлагани офис площи в следствие на голямата инвестиционна активност в сегмента през периода 2006-2008, сочи доклад на Sollers Solutions.

Продължава тенденцията на дисбаланс между търсене и предлагане. Ситуацията се задълбочава и от освобождаването на офис площи поради свиването на бизнеса, свързано с фалити на компании, закриване на клонове на фирми, съкращаване на персонал и нужда от по-малки офис площи, както и забавяне навлизането на чуждестранни компании и пр.

В София, Варна и другите областни градове съществува търсене на офиси и до 150 кв.м, на което повечето от проектите не могат да отговорят по структурни и управленски причини. Наемат се офис сгради с всички необходими комуникации и удобства, които предлагат новите бизнес центрове – охрана, поддръжка, паркоместа и други подобни.

Средно за 2011 година наемните цени на офис площите в страната се понижават с 18.38%. На пазара на наеми най-значително е понижението спрямо 2010 година в Благоевград – с 26.72%, и Варна – с 25.73%. В Бургас то е с 0.18%. В София се забелязва повишаване на наемните цени с 3.08%.

Предлагането на модерни офис площи на територията на град Варна остава голямо. Общият им обем през 2011 година е малко над 250 000 кв.м, от които приблизително 16 000 кв.м. са изградени през изминалата година. За разлика от столицата, обаче, те са сравнително равномерно разпределени из територията на града. Най-голям е обемът на площите, разположени в периферията на града – около 38%, след това в широкия център – над 33% и най-малко в централните части на Варна, където са разположени около 29% от офис сградите.

Завършените през 2011 година офис сгради във Варна са малки по обем (до 2000 кв.м) и няма въведени в експлоатация значими проекти. Тяхната обща разгъната застроена площ е 15 889 кв.м. За сравнение, през 2010 година са завършени 50 370 кв.м. офиси.

Офис площите в процес на изграждане през 2011 година на територията на град Варна са около 100 000 кв.м. От тях едва 7 815 кв.м. са нови строежи, започнати през 2011 година. Спрямо 2010 година се наблюдава понижение с 44,42%. Причина за това е, че през 2011 година на територията на град Варна не се изграждат големи бизнес сгради. Наблюдава се строеж на малки офис площи в по-малки сгради предимно в периферията на Варна (80%) и по-малко в централните части (20%).

Офис проектите с отложена реализация във времето в град Варна възлизат на 30 100 кв.м.