Панелка (42 кв.м) в „Левски" се предлага за 785 евро/кв.м, нова гарсониера (45 кв.м) в същия квартал има офертна цена 689 евро/кв.м. Пак в „Левски" двустаен панелен апартамент (62 кв.м) може да се купи за 613 евро/кв.м, а жилище, монолитно строителство (76 кв.м) - за 597 евро/кв.м, сочат данните в imoti.net. Оказва се, че някои панелки във Варна са по-скъпи в сравнение с новопостроени жилища. Други пък са на едни и същи ценови нива, или разликата с новите апартаменти не е повече от стотина евро /кв.м. Тази на пръв поглед леко парадоксална ситуация се обяснява от брокерите с някои реални предимства, които все още имат панелките. Първата обективна предпоставка е фактът, че в условията на кризата ножицата между евтините и скъпите жилища значително се е затворила.

После купувачите в момента гледат много практично и търсят не просто новопостроено, а преди всичко удобно жилище. Предимствата на панелните апартаменти са в по-доброто вътрешно разпределение с по- малко общи части, разположението им в райони с напълно изградена инфраструктура. Наред с това немалко от тях вече са санирани и имат добра топлоизолация, нова дограма. Минусите им са остарелите и лошо поддържани общи части, течовете, коментират брокери. Според тях наред с неоспоримите си по-добри качества много от новите жилища имат и своите минуси, които са главно в неблагоустроените околни пространства (случва се дори да липсват улици), сградите са една до друга и липсва „въздух".

5 - 6 пъти по-голямо е предлагането на новопостроени апартаменти в сравнение с панелките, което също оказва влияние върху ценовата ножица. Например в imoti.net има 25 оферти за панелни гарсониери и 84 - за монолитни, 68 бр. за двустайни панелки и 358 - за нови. Подобно е съотношението и при тристайните - 68 към 370. В средните цени на единия и другият вид строителство има разлика над 100 евро в полза на новото строителство, която идва от голямата диференциация според местоположението на имота. Най-големи са ценовите разлики при тристайните апартаменти. Например панелен тип (96 кв.м) в Кайсиева градина се предлага за 395 евро/кв.м, а в „Чайка" (66 кв.м) - за 925 евро/кв.м. При тухлените жилища ножицата е още по-голяма: апартамент от 88 кв.м във „Владиславово" може да се купи за 315 евро/кв.м, почти същата квадратура в „Левски" вече има цена 1018 евро, до общината за жилище 115 кв.м офертата е 1469 евро/кв.м. Най-скъпи са новите тристайни апартаменти в „Гръцката махала" - 1573 евро/кв.м и в Морската градина - 1530 - 1993 евро/кв.м. Заради големите разлики средната офертна цена на панелните гарсониери е 641 евро/кв.м, а на новопостроените - 743 евро/кв.м, при двустайните - съответно 647 и 779 евро/кв.м, а при тристайните е още по-голяма - съответно 642 и 802 евро/кв.м.

Втори сме по спад в цените

Страната ни е втора по годишен спад в цените на жилищата според класацията на Global Property Guide за третото тримесечие, съобщават от компанията в сайта си. От юли до септември имотите у нас са поевтинели с 9,65% спрямо същия период на миналата година. Пред нас е само Ирландия с годишно понижение от 15,61%. Спрямо второто тримесечие спадът у нас обаче е мнимален - с 0,11%. Най-много поетиняват имотите в Тайван - с над 7%, а на второ място е отново Ирландия с повече от 4%.

На другия полюс е жилищният пазар в Делхи. Цените в административния център на Индия са се повишили с близо 34% на годишна база. След това се нарежда Сао Паоло в Бразилия с почти 29% ръст на цените на жилищата. Трети в класацията е Хонконг с покачване от 19,30%.

Виена е европейският град с най-добри резултати през третото спрямо второто тримесечие. В австрийската столица жилищата са поскъпнали с 5,44%. Нагоре вече вървят и пазарите в балтийските страни.