Варна води по доходност на инвестициите в офис площи клас А и В, която е средно 8,4%, следват Стара Загора - 8,1%, Бургас - 7,7% и София - 7,54%. Това показва анализът на консултантската компания GVA Sollers Solutions за 2010 г. Над 200 000 кв.м са изградените модерни офис площи във Варна, сочат още годишните данни на GVA Sollers Solutions. От тях 25% остават незаети, което на пръв поглед се разминава с гледката на немалкото полупразни нови бизнес центрове. Причината за това впечатление е в качественото разминаване между предлагането и търсенето. По-голямата част от новите офис сгради включват обособени прекалено големи площи, заявиха за в. „Черно море" от GVA Sollers Solutions. Най- често размерът на предлаганите помещения е повече от 250-300 кв. м, който силно се разминава с възможностите на бизнеса. В момента предпочитани са площите под 150 кв. м, и то предимно в централната част на града.

Спадът в търсенето и голямото предлагане свалиха нивата на продажбите и наемните цени на имотите от сегмента, който е най- развит в София и Варна, като спадът е съответно с 28,05 и 16%, тоест в морската ни столица е близо двойно по-малък, твърдят анализаторите. Офертните наеми на офис площите клас А във Варна достигнаха 10 евро на кв. м. В широкия център и периферните райони предлагането е на нива от 4 до 8 евро. Продажните цени (само за клас В) са между 850 и 1800 евро на кв. м, за сравнение в София - 800-1800 евро. Наемните равнища на модерните офис площи са много близо или съвпадат с нивата на поносимост на бизнеса и само голямото предлагане в сегмента може да продължи натиска на цените надолу. Такива са изводите на анализаторите на базата на клиентски проучвания през последния месец на годината.

В процес на изграждане са още 51 000 кв. м офис площи, като всички те са разположени в широкия център на Варна. Тенденцията на дисбаланс между търсенето и предлагането ще се запази в полза на второто през 2011 г., категорични са от GVA Sollers Solutions. Експертите смятат, че специално във Варна ще се запази интересът към придобиване на офис сгради, имащи висока доходност и процент на заетост.